INQUILINO E ASSEMBLEA DI CONDOMNIO
Recensione di Roberto Castegnaro Pubblicata il 06/08/2026
Autore: Testo di Legge Circ. Risoluzione Fonte: Interfile Fiscale del 06/08/2026
Se l'inquilino abbia diritto a partecipare all'assemblea del condominio
Circa il diritto per il consuttore di un immobile locato di partecipare all'assemblea del condomino il codice civile non contiene alcuna disposizione in tale senso, tuttavia l'art. 10 della legge n. 392/1978 gli riconosce il diritto di intervenire:
- nelle delibere riguardanti le spese e le modalità di gestione del servizio di riscaldamento e condizionamento;
- quando tali spese sono poste a suo carico.
In tali casi ha diritto di voto.
Per tutte le altre materie vota esclusivamente il proprietario.
Consultare i documenti del condominio
L'inquilino non ha un autonomo diritto generalizzato di consultare la documentazione condominiale (bilanci, verbali, contratti ecc.), poiché tale diritto spetta ai condomini.
Tuttavia:
- il proprietario può fornirgli la documentazione;
- l'amministratore può collaborare con il consenso del proprietario;
- per le materie in cui l'inquilino ha diritto di intervento (ad esempio riscaldamento centralizzato), l'art. 9 della legge n. 392/1978 gli riconosce questi diritti.
Art. 9 c. 3:
Prima di effettuare il pagamento il conduttore ha diritto di ottenere l'indicazione specifica delle spese di cui ai commi precedenti con la menzione dei criteri di ripartizione.
Il conduttore ha inoltre diritto di prendere visione dei documenti giustificativi delle spese effettuate.
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