Case affittate all’estero, in Redditi Pf canoni con deduzione a più vie

Sono redditi fondiari quelli prodotti dai terreni e dai fabbricati posseduti da soggetti non imprenditori, gli stessi sono disciplinati dagli artt. 25 e 26 del TUIR.

I redditi fondiari si distinguono in:

• redditi dei terreni;
• redditi dei fabbricati.

Il reddito dei fabbricati è quello derivante dalla rendita catastale o dal canone di locazione.

Non si considerano produttive di reddito di fabbricati le costruzioni o porzioni di  costruzioni rurali, e relative pertinenze, appartenenti al possessore o all’affittuario dei terreni cui servono e destinate:

a) all’abitazione delle persone addette alla coltivazione della terra, alla custodia  dei fondi, del bestiame e degli edifici rurali e alla vigilanza dei lavoratori agricoli, nonché dei familiari conviventi a loro carico, sempre che le caratteristiche dell’immobile siano rispondenti alle esigenze delle attività esercitate;

b) al ricovero degli animali e di quelli occorrenti per la coltivazione;

c) alla custodia delle macchine, degli attrezzi e delle scorte occorrenti per la coltivazione;

d) alla protezione delle piante, alla conservazione dei prodotti agricoli e alle attività di manipolazione e trasformazione (articolo 42, Tuir – cfr anche articolo 9, Dl 557/1993).

I redditi diversi sono disciplinati dall'art 67 del TUIR.

I redditi da locazione prodotti all’estero, al contrario di quelli prodotti in Italia, classificati come redditi fondiari (articoli 25 e seguenti del Tuir); rientrano nella categoria dei redditi diversi, di natura fondiaria (articolo 70).

Questo riguarda la detenzione diretta dell’immobile da parte del privato; in caso invece di detenzione tramite società estere, la tassazione è  – salvo eccezioni – quella delle rendite finanziarie, con imposta del 26% sugli utili distribuiti.