FINE LOCAZIONE SENZA RILASCIO IMMOBILE TRATTAMENTO FISCALE
[Interessante]
Recensione di Roberto Castegnaro Pubblicata il 19/02/2015
Autore: Vedi Articolo Fonte: Agenzia Entrate del 19/02/2015
Classificazione:
A fine locazione di un negozio di mia proprietà (non sono soggetto Iva), il conduttore ha continuato a occupare lo stesso in mancanza di rinnovo, pagando l'affitto. Che obblighi ho verso il Fisco?
In caso di occupazione di un fabbricato strumentale “senza titolo”, dopo la scadenza del contratto, l’indennità di occupazione eventualmente versata può avere duplice natura:
- di canone di locazione SE è evidente la volontà delle parti di proseguire il rapporto contrattuale;
- risarcitoria quando si ravvisi la risoluzione del contratto con conseguente cessazione degli effetti negoziali.
Nella prima ipotesi, il pagamento di tale indennità non ha funzione risarcitoria, ma locatizia, e, pertanto, sarà soggetta a imposta di registro nella misura del 2% annuo. Nel secondo caso, invece, l’importo dovuto a titolo di indennità di occupazione assumerà connotazione risarcitoria e l’imposta di regisistro sarà del 3%. (risoluzione 154/E del 2003 e circolare 43/E del 2007).
- di canone di locazione SE è evidente la volontà delle parti di proseguire il rapporto contrattuale;
- risarcitoria quando si ravvisi la risoluzione del contratto con conseguente cessazione degli effetti negoziali.
Nella prima ipotesi, il pagamento di tale indennità non ha funzione risarcitoria, ma locatizia, e, pertanto, sarà soggetta a imposta di registro nella misura del 2% annuo. Nel secondo caso, invece, l’importo dovuto a titolo di indennità di occupazione assumerà connotazione risarcitoria e l’imposta di regisistro sarà del 3%. (risoluzione 154/E del 2003 e circolare 43/E del 2007).
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