IMMOBILI E TERRITORIALITA' IVA

[Interessante]

  Recensione di Roberto Castegnaro     Pubblicata il 06/03/2025

Autore: Testo di Legge Circ. Risoluzione Fonte: Agenzia Entrate del 06/03/2025

Classificazione:
Area Tributi
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Imposte Indirette
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IVA

  • La disciplina IVA è regolamentata dal DPR. n. 633/72.

    Precisamente il 26 ottobre 1972, è stato approvato il decreto del presidente della Repubblica n. 633 (pubblicato sulla Gazzetta Ufficiale n. 292 dell’11 novembre 1972), che ha istituito e disciplinato, dal primo gennaio 1973, l'imposta sul valore aggiunto.

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Territorialità art. 7

  • La regola generale in materia di territorialità Iva, prevede che l'imposta sia dovuta nello Stato in cui è stabilito il committente, nei rapporti B2B, ovvero il prestatore, rapporti B2C (articolo 7-ter del DPR n. 633/1972), ci sono delle eccezioni previste negli artt. da 7-quater a 7- septies. Si tratta di regole che disciplinano la territorialità in casi specifici di prestazioni di servizi, per le quali sono previsti criteri di individuazione del luogo di imponibilità IVA.

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Leggi collegate:
D.P.R. 633 (26-10-1972) - I.V.A.
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Perizie legali e intermediazioni immobiliari sono rilevanti fiscalmente nel luogo dove è effettivamente ubicato il bene oggetto del servizio

Risposta n. 65 del 4 marzo 2025 In tema di territorialità dell’Iva, le prestazioni di servizi legati a beni immobili, come l’intermediazione nella vendita e la consulenza legale per la cancellazione di un’ipoteca, vanno tassate nel Paese in cui l'immobile si trova.

Il caso è quello di un soggetto straniero che vende un immobile ubicato in Italia.

La risposta conferma uno dei principi stabiliti dal decreto Iva (articolo 7-quater), che indica chiaramente che i servizi come quelli di periti e agenti immobiliari sono rilevanti fiscalmente nel luogo dove è ubicato il bene. Tale principio, ricorda l’Agenzia, accoglie quanto stabilito a livello europeo dalla direttiva Iva (articolo 47, 2006/112/CE).

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Roberto Castegnaro

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