IMMOBILI, LA SOSTITUTIVA CONVIENE

I redditi diversi sono disciplinati dall'art 67 del TUIR.

L'art. 67 del TUIR disciplina il regime impositivo sulla cessione di fabbricati e aree edificabili da parte del contribuente privato.

Il comma 496 della finanziaria 2006 aveva modificato il regime di tassazione degli immobili e delle aree fabbricabili cedute dai privati, quindi non in regime d’impresa.

Sulle plusvalenze (differenza fra prezzo di vendita dedotto il prezzo di acquisto e le ulteriori spese sostenute) relative alla cessione a titolo oneroso di:

di beni immobili acquistati o costruiti da non più di cinque anni; di terreni suscettibili di utilizzazione edificatoria secondo gli strumenti urbanistici vigenti al momento della cessione.

Fino al 2005, su queste operazioni, l’articolo 67, comma 1, lettera b), del TUIR. prevedeva l’applicazione della tassazione ordinaria, vale a dire che l’importo della plusvalenza concorreva al reddito complessivo del contribuente.

Dal 2006 invece all’atto della cessione il venditore può richiedere al notaio, la non applicazione della tassazione ordinaria ma l’assoggettamento della plusvalenza ad un’imposta, sostituiva dell’imposta sul reddito, del 12,50 per cento aumentata al 20% dal 3.10.2006 con al legge finanziaria 2007 c. 310.

È quindi compito del notaio provvedere all’applicazione e al versamento dell’imposta sostitutiva della plusvalenza, ricevendo dal venditore le somme necessarie, ricordiamo che con risoluzione n. 1/2006 e stato stabilito il codice tributo 1107 per il versamento di questa imposta, con il modello F24.

Il Notaio dovrà altresì comunicare gli estremi dell’operazione in parola all’Agenzia delle Entrate.

L’amministrazione ha chiarito che nel caso di più venditori, l’imposta sostitutiva può essere applicata solo ai soggetti che ne hanno interesse.

Ricordiamo infine che l’imposta sostitutiva non si rende applicabile alle plusvalenze di cui all’articolo 67, comma 1, lettera a), del TUIR, vale a dire quelle realizzate mediante lottizzazione di terreni, o l’esecuzione di opere intese a renderli edificabili, per le quali rimane l’ordinario regime di tassazione.

La norma in questione cancella la possibilità di usufruire della tassazione separata quando si cedono terreni suscettibili di utilizzazione edificatoria secondo gli strumenti urbanistici vigenti al momento della cessione.

Riepilogo imposta sostitutiva applicabile:

12,50% dal 1.1.2006;

20,00% dal 1.1.2007;

26,00% dal 2020 fonte bozza legge di bilancio 2020 c. 759.