Locazioni brevi la partita Iva beneficia del forfettario

Sono redditi fondiari quelli prodotti dai terreni e dai fabbricati posseduti da soggetti non imprenditori, gli stessi sono disciplinati dagli artt. 25 e 26 del TUIR.

I redditi fondiari si distinguono in:

• redditi dei terreni;
• redditi dei fabbricati.

Il reddito derivante da locazioni brevi costituisce reddito fondiario per il proprietario dell’immobile o per il titolare di altro diritto reale e va indicato nel quadro B.

Nel caso in cui la locazione breve sia stipulata dal sublocatore o dal comodatario, invece, costituisce reddito diverso e va indicato nel quadro D.

Il regime fiscale delle locazioni brevi è riconosciuto solo in caso di destinazione a tale tipologia di locazione di non più di 2 appartamenti (dal 2026) per ciascun periodo d’imposta.

Negli altri casi, l’attività di locazione da chiunque esercitata si presume svolta in forma imprenditoriale ai sensi dell’articolo 2082 del codice civile. Pertanto, se nel corso dell'anno sono stati destinati a locazione breve appartamenti in numero superiore al limite previsto, non può essere utilizzato il modello 730, ma va utilizzato il modello Redditi persone fisiche.

Norma di riferimento è il DPR. n. 600/1973.

La legge di Stabilità 2015 (L. 190/2014 c. da 54 a 89) ha introdotto un nuovo regime fiscale per i contribuenti di dimensioni minime e contemporaneamente ha eliminato i precedenti regimi minori consentendo tuttavia ai soggetti in regime dei minimi di proseguire fino alla naturale scadenza.

Il regime forfettario è un regime naturale, riservato alle persone fisiche che esercitano individualmente una attività di impresa o professionale; allo stesso si accede per il solo possesso, alla data della chiusura dell’anno precedente, dei requisiti richiesti.

Permanendo i requisiti non ci sono limiti di tempo alla permanenza in questo regime.

I contribuenti forfetari calcolano il reddito imponibile in maniera semplificata, applicando all’ammontare dei ricavi conseguiti e dei compensi percepiti lo specifico coefficiente di redditività previsto per l’attività esercitata (allegato n. 2 alla legge 145/2018).

Dal risultato ottenuto si possono dedurre i soli contributi previdenziali obbligatori, inclusi quelli per i collaboratori dell’impresa familiare fiscalmente a carico ovvero, se non fiscalmente a carico, se il titolare non ha esercitato il diritto di rivalsa (l’eventuale eccedenza di contributi è deducibile dal reddito complessivo).