Nel sale and lease back la plusvalenza si rateizza

Il reddito d'impresa è disciplinato dal DPR. 917/86 TUIR al Titolo I capo IV artt. da 55 a a 66 Titolo II capo da I a VI artt. da 72 a 161 nonchè dagli articoli successivi

Il leasing finanziario, da non confondere con il leasing operativo, quest’ultimo a volte usato per i macchinari, si sostanzia in una sorta di noleggio, infatti non è previsto il riscatto finale e i rischi sono in capo al concedente.

Nel leasing finanziario, che può riguardare beni mobili, beni immobili, beni immateriali (es. software), è il conduttore che sceglie il bene o indica chi lo deve costruire, si assume quindi sostanzialmente il rischio, con facoltà di diventarne proprietario al termine della locazione.

Il locatore acquista il bene, ma nella sostanza svolge una attività di finanziamento a favore del conduttore.

Ci sono due metodi di rilevazione delle operazioni di leasing, il metodo Finanziario e il metodo Patrimoniale.

Il metodo patrimoniale è quello che si è da sempre utilizzato, vale a dire che:

Per il conduttore

• I canoni pagati sono imputati a c/to economico secondo il criterio della competenza, di conseguenza l’eventuale costo riferito al maxicanone viene ripartito per la durata del contratto con la tecnica dei risconti;

• al momento del riscatto il bene viene contabilizzato fra i cespiti al prezzo di riscatto e regolarmente ammortizzato.

Il metodo finanziario privilegia invece la sostanza (finanziamento) rispetto alla forma (locazione), sulla base di questo metodo avremo che:

Il conduttore

• iscrive fra le immobilizzazioni il bene ricevuto in leasing e lo ammortizza secondo la durata della sua vita utile economica;
• in contropartita dell’immobilizzazione, rileva il debito (quota capitale) verso il locatore;
• corrispondendo periodicamente i canoni, rileva per competenza la componente finanziaria compresa negli stessi.

Il concedente

• rileva nel suo bilancio il credito, per la parte riferita al capitale;
• rileva per competenza il ricavo relativo alla parte finanziaria del canone e gli eventuali ricavi per oneri accessori.

Il metodo finanziario descritto è pressoché uguale a quello previsto dal principio contabile internazionale denominato IAS 17, non ci soffermiamo ad approfondire l’argomento perché in tema di bilancio nonostante il D.Lgs. 139/2015 abbia rafforzato il principio di prevalenza della sostanza sulla forma, nulla è cambiato ai fini della rilevazione dei leasing, le norme prevedono che:

Contabilmente si applica il metodo patrimoniale mentre In Nota integrativa vengono fornite una serie di informazioni desumibili applicando il metodo finanziario.

Il reddito d'impresa è disciplinato dal DPR. 917/86 TUIR al Titolo I capo IV artt. da 55 a a 66 Titolo II capo da I a VI artt. da 72 a 161 nonchè dagli articoli successivi

Se nel corso dell'esercizio sono stati venduti beni ammortizzabili si devono rilevare le eventuali minusvalenze o plusvalenze patrimoniali, non ancora contabilizzate, ponendo in relazione il prezzo di vendita con l'ultimo valore fiscale riconosciuto (costo al netto del f.do ammortamento).

Plusvalenza/Minusvalenza = Prezzo di vendita - (Costo storico – Ammortamento)

In base all'art. 86 del TUIR. è ammessa la rateazione delle plusvalenze, le stesse quindi possono concorrere al reddito, nell’esercizio in cui sono realizzate o in quote costanti nell’esercizio di realizzazione e nei 4 successivi.
Per poter ripartire la plusvalenza, la stessa si deve riferire a beni posseduti da almeno tre anni.
Le istruzioni per i beni diversi dalle attività finanziarie, precisano che il computo dei tre anni è effettuato in base all'articolo 2963 del Codice Civile: si confronta, quindi, la data dell'acquisto con quella di vendita e non quella di chiusura dei relativi esercizi.
Per le attività finanziarie occorre invece che siano iscritte nel bilancio, come immobilizzazioni per almeno tre esercizi (si considerano cedute per prime le ultime acquisite.

(Tratto da Scritture e adempimenti di fine anno)

Il reddito d'impresa è disciplinato dal DPR. 917/86 TUIR al Titolo I capo IV artt. da 55 a a 66 Titolo II capo da I a VI artt. da 72 a 161 nonchè dagli articoli successivi

Il principio di derivazione rafforzata (art. 83 c. 1 del TUIR) prevede la rilevanza fiscale dei criteri di qualificazione, imputazione temporale e classificazione adottati in bilancio, ne deriva il riconoscimento fiscale di quanto rilevato in bilancio, principio di prevalenza della sostanza sulla forma.