Il leasing finanziario, da non confondere con il leasing operativo, quest’ultimo a volte usato per i macchinari, si sostanzia in una sorta di noleggio, infatti non è previsto il riscatto finale e i rischi sono in capo al concedente.
Nel leasing finanziario, che può riguardare beni mobili, beni immobili, beni immateriali (es. software), è il conduttore che sceglie il bene o indica chi lo deve costruire, si assume quindi sostanzialmente il rischio, con facoltà di diventarne proprietario al termine della locazione.
Il locatore acquista il bene, ma nella sostanza svolge una attività di finanziamento a favore del conduttore.
Ci sono due metodi di rilevazione delle operazioni di leasing, il metodo Finanziario e il metodo Patrimoniale.
Il metodo patrimoniale è quello che si è da sempre utilizzato, vale a dire che:
Per il conduttore
Il metodo finanziario privilegia invece la sostanza (finanziamento) rispetto alla forma (locazione), sulla base di questo metodo avremo che:
Il conduttore
Il concedente
Il metodo finanziario descritto è pressoché uguale a quello previsto dal principio contabile internazionale denominato IAS 17, non ci soffermiamo ad approfondire l’argomento perché in tema di bilancio nonostante il D.Lgs. 139/2015 abbia rafforzato il principio di prevalenza della sostanza sulla forma, nulla è cambiato ai fini della rilevazione dei leasing, le norme prevedono che:
Contabilmente si applica il metodo patrimoniale mentre In Nota integrativa vengono fornite una serie di informazioni desumibili applicando il metodo finanziario.
Le imposte ipo-catastali applicabili al riscatto dell'immobile in leasing. Risposta a interrogazione.
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Analisi del contratto e conclusione positiva anche se senza convinzione.
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Risposta 5.01210 al question time su scorporo valore indeducibile del terreno su fabbricato in leasing quando l'area è acquistata autonomamente dal locatore...
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Indeducibilità della quota di costo del leasing riferita al terreno nel caso di autonomo acquisto dell'area. risoluzione 211/2007.
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Le novità della finanziaria 2008 in tema di durata e deducibilità del leasing, degli ammortamenti e degli intressi passivi.
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Gli esatti calcoli nell'operazione di cessione di un contratto di leasing.
Autore: Meneghetti Paolo Fonte: Il Sole 24 Ore nr. 304 del 05/11/2007 pag. 37Recensione di Roberto Castegnaro
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Autore: Vedi Annotazioni Fonte: Il Fisco nr. 40/2007 del 05/11/2007 pag. 5822Recensione di Roberto Castegnaro
Trattamento ai fini IVA e delle II:DD: della cessione dei contratti di leasing dal punto di vista del cedente e dell'acquirente.
Autore: Meneghetti Paolo Fonte: Settimana Fiscale nr. 44 del 22/11/2007 pag. 5Recensione di Roberto Castegnaro