Riepiloghiamo le regole originariamente previste dalla legge n. 448 del 28 dicembre 2001, c.d. "legge Finanziaria per l'anno 2002" in tema di rivalutazione dei terreni. Norme riproposte periodicamente.
Art. 7 Rideterminazione dei valori di acquisto dei terreni edificabili e con destinazione agricola
La norma interessa principalmente le persone fisiche e coloro che non esercitano attività d’impresa commerciale, come noto l’ex art. 81, ora 67 comma 1, lettere a) e b), del TUIR. prevede una tassazione quale redditi diversi delle plusvalenze (differenza fra costo di acquisto e corrispettivo di vendita) realizzate mediante: la lottizzazione di terreni o l’esecuzione di opere intese a renderli edificabili e la successiva vendita, anche parziale, dei terreni e degli edifici sugli stessi realizzati; la cessione a titolo oneroso di:
L’agevolazione in argomento riguarda i terreni edificabili e (quelli) con destinazione agricola posseduti alla data del 1 gennaio 2018, per questi beni nel determinare la plusvalenza tassata (prezzo percepito meno costo) può essere assunto, in luogo del costo o valore di acquisto, il valore al 1.1.20xx determinato sulla base di una perizia giurata di stima (art. 64 cpc.), redatta da soggetti iscritti agli albi degli ingegneri, degli architetti, dei geometri, dei dottori agronomi, degli agrotecnici, dei periti agrari e dei periti industriali edili. La perizia deve essere redatta prima della cessione del bene.
Il valore determinato dalla perizia di stima, è assoggettato ad una imposta sostitutiva delle imposte sui redditi, da ultimo pari al 8 per cento del valore determinato a norma del comma 1.
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La legge di Bilancio 2018 commi 997 e 998 ha previsto l'ennesima riapertura dei termini per la rideterminazione del valore delle partecipazioni e dei terreni.
Autore: Tosoni Gian Paolo Fonte: Il Sole 24 Ore del 12/01/2018Recensione di Roberto Castegnaro
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La proroga della rivalutazione di terreni e partecipazioni detenuti al 1° gennaio 2018, non sempre è vantaggiosa
Autore: Meneghetti Paolo Fonte: Il Sole 24 Ore del 26/01/2018Recensione di Roberto Castegnaro
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Il comma 997 della legge di Bilancio 2018 (legge 205/2017) prevede la riapertura dei termini per poter rivalutare partecipazioni in società e terreni
Autore: Castegnaro Roberto Fonte: Interfile Fiscale del 12/03/2018Recensione di Roberto Castegnaro
Rivalutazione di terreni e partecipazioni per le persone fisiche e rivalutazione dei beni d'impresa
Autore: Vedi Articolo Fonte: Agenzia Entrate del 10/01/2020Recensione di Roberto Castegnaro
Il decreto Rilancio concede una proroga per rideterminare il valore di acquisto dei terreni edificabili e agricoli posseduti al 1° luglio 2020
Autore: De Vico Luciano Fonte: Il Sole 24 Ore del 12/10/2020Recensione di Roberto Castegnaro
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Con la circolare n.1/2021, ulteriori chiarimenti in tema di rideterminazione del valore di partecipazioni non negoziate in mercati regolamentati e di terreni edificabili opportunità riaperta dalla legge di bilancio 2021
Autore: Testo di Legge Circ. Risoluzione Fonte: Agenzia Entrate del 23/01/2021Recensione di Roberto Castegnaro
Differito dal 30 giugno al 15 novembre il termine per effettuare gli adempimenti connessi alla rivalutazione di quote o terreni edificabili
Autore: Vedi Articolo Fonte: Agenzia Entrate del 14/08/2021Recensione di Roberto Castegnaro
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Dimenticata nella legge di bilancio la rivalutazione di terreni e partecipazioni viene riproposta nel DL. caro bollette
Autore: Mobili Marco Fonte: Il Sole 24 Ore del 19/02/2022Recensione di Roberto Castegnaro
Oltre al caro energia anche, ma a costo maggiorato, la tradizionale riapertura dei termini per rivalutare i terreni, edificabili e a destinazione agricola, e le partecipazioni in società non quotate
Autore: Testo di Legge Circ. Risoluzione Fonte: Agenzia Entrate del 03/03/2022Recensione di Roberto Castegnaro
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Differito al 15 novembre il termine per rideterminare il valore di quote e terreni
Autore: Gavelli Giorgio Fonte: Il Sole 24 Ore del 23/04/2022Recensione di Roberto Castegnaro