Cessione di cubatura, valore traslativo con la concessione
Recensione di Roberto Castegnaro Pubblicata il 08/12/2018
Autore: Vedi Articolo Fonte: Il Sole 24 Ore del 08/12/2018
Tassazione di questi atti con idee discordanti tra Cassazione e Agenzia
Solo il provvedimento concessorio del Comune ha efficacia traslativa tra le parti e nei confronti dei terzi della potenzialità edificatoria. Cassazione ordinanza 24948, sez.II civile.
Anche in presenza di un accordo tra privati proprietari di lotti diversi tale da comportare l’asservimento - o la cessione - della cubatura di uno dei lotti stessi a favore dell’altro, questo acordo si perfeziona col titolo abilitativo edilizio di competenza dell’autorità comunale.
Sul piano fiscale, la qualificazione di questi accordi fra privati di mera rilevanza obbligatoria dovrebbe comportare una tassazione diversa rispetto a quella stabilita per gli atti traslativi, con aliquota del 3% anziché 9%, ai sensi della tariffa parte prima allegata al Dpr n.131/86.
Di diverso avviso il fisco con risoluzione 80/2018.
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