Fotovoltaico, obbligo di Catasto

[Interessante]

  Recensione di Roberto Castegnaro     Pubblicata il 19/02/2014

Autore: Tosoni Gian Paolo Fonte: Il Sole 24 Ore del 19/02/2014

Classificazione:
Area Tributi
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Varie
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Catasto Estimi

  • Foglio: E’ una rappresentazione cartografica catastale di una porzione di territorio comunale.

    Numero Particella: La particella catastale è costituita da una porzione continua di terreno o fabbricato appartenente allo stesso possessore. Le particelle catastali sono individuate dal numero di foglio di mappa catastale e dal numero di particella. Solamente nel caso di terreni ricadenti nei territori ove vige il catasto fondiario, la particella è identificata da un numerato e un denominatore.

    Porzione: Parte della particella catastale avente una unica qualità di coltura e classe di redditività e relativi redditi dominicali ed agrari

    Qualità: Tipo di macrocoltura agraria attribuita ad una particella del catasto terreni, o sua porzione, avente rilevanza ai fini della conservazione del catasto.

    Classe: Grado di produttività classificante un determinato terreno nell'ambito della stessa qualità di un determinato Comune o sezione censuaria catastale. La prima classe è quella di più alta redditività. (Nel caso di classe unica viene riportato il valore 0)

    Ettari: Unità di misura della superficie, utilizzata nelle banche dati catastali. Un ettaro equivale a 10.000 mq.

    Are: Unità di misura della superficie, utilizzata nelle banche dati catastali. Un'ara equivale a 100 mq.

    Centiare: Unità di misura della superficie, utilizzata nelle banche dati catastali. Una centiara equivale a 1 mq.

    Deduzioni: Le particelle gravate da specifici vincoli (spese di fitto o canone di acque per irrigazione; oneri per opere di difesa, bonifica, scolo, servitù militari o altri vincoli) sono distinte da un codice (simbolo di deduzione) che indica la loro tipologia, cui corrisponde una determinata riduzione della tariffa d'estimo.

    L'entità dei redditi risultante dalla consultazione della banca dati è al netto della riduzione comportata dal simbolo di deduzione.

    Reddito Dominicale

    Il reddito domenicale è costituito dalla parte del reddito medio ordinario ritraibile dall'esercizio delle attività agricole, che spetta al proprietario del terreno.

    è correlato alla qualità del terreno ed alla sua produttività media ordinaria.

    Reddito Agrario

    Il reddito agrario è costituito dalla parte del reddito medio ordinario dei terreni imputabile al capitale di esercizio e al lavoro di organizzazione impiegati, nei limiti della potenzialità del terreno, nell'esercizio delle attività agricole. è correlato alla qualità del terreno ed alla sua produttività media ordinaria.

Area Tributi
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Imposte Dirette
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Reddito Fondiario

  • Sono redditi fondiari quelli prodotti dai terreni e dai fabbricati posseduti da soggetti non imprenditori, gli stessi sono disciplinati dagli artt. 25 e 26 del TUIR.

     

    I redditi fondiari si distinguono in:

    • redditi dei terreni;
    • redditi dei fabbricati.
Area Tributi
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Imposte Dirette
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Agevolazioni Edilizie e Superbonus 110%

  • Il Decreto Rilancio, ha introdotto una nuova e innovativa detrazione, che vuole dare uno stimolo all’edilizia e nel contempo una spinta alla riqualificazione delle abitazioni, l’’agevolazione consiste in un vantaggio pari al 110%, calcolato sul costo degli interventi di efficienza energetica e/o antisismici sugli immobili, ai quali sono affiancabili con la stessa agevolazione ulteriori interventi.

    Si tratta di un vantaggio importante in quanto superiore, almeno teoricamente, ai costi sostenuti per gli interventi stessi, col risultato che detti interventi dovrebbero risultare perlomeno a costo zero se non con un guadagno del 10%.

    L’agevolazione fiscale del 110% è stata introdotta dall’art. 119 del Decreto n. 34/2020 denominato Decreto Rilancio.

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Fotovoltaico

  • L'istallazione di un impianto fotovoltaico rientra fra interventi di efficienza energetica e utilizzo di fonti di energia rinnovabile.

    Si tratta dei Lavori, su singole unità immobiliari e su parti comuni, finalizzati al conseguimento di risparmi energetici con particolare riguardo all’installazione di impianti basati sull’impiego delle fonti rinnovabili di energia.

    l’installazione di un impianto fotovoltaico e/o di un sistema di accumulo (batteria) rientra nell'agevolazione per interventi di ristrutturazione edilizia, prevista alla lettera h dell'articolo 16-bis del TUIR. Detta agevolazione al 50% non è da confondere con la detrazione fiscale per interventi di riqualificazione energetica al 65%.

    L’installazione di impianti basati sull’impiego delle fonti rinnovabili di energia comporta automaticamente la riduzione della prestazione energetica degli edifici e pertanto non è necessario acquisire alcuna documentazione per provare il conseguimento dei risparmi energetici.

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Gli impianti a terra sono beni immobili mentre quelli sugli edifici sono rilevanti se accrescono il valore del fabbricato del 15%

L'accatastamento degli impianti fotovoltaici ha trovato forse la soluzione definitiva con la circolare 36/E del 19 dicembre 2013 delle Entrate.

In particolare, per gli impianti fotovoltaici a terra, considerati beni immobili, è previsto l'accatastamento nella categoria D/1 "opifici".

Se invece di impianti a sé stanti, come nel primo caso, si tratta di strutture poste su edifici, lastrici solari o su aree di pertinenza di altri immobili, non si dovrà effettuare un autonomo accatastamento, ma procedere alla rideterminazione della rendita dell'immobile a cui i pannelli sono connessi.

Se questa aumenta di più del 15% rispetto al valore originario, il proprietario è tenuto a comunicare la variazione all'agenzia del Territorio.

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Recensione di:

Roberto Castegnaro

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