Manuale Omi: criteri metodi e regole del documento

Sono redditi fondiari quelli prodotti dai terreni e dai fabbricati posseduti da soggetti non imprenditori, gli stessi sono disciplinati dagli artt. 25 e 26 del TUIR.

I redditi fondiari si distinguono in:

• redditi dei terreni;
• redditi dei fabbricati.

Il reddito dei fabbricati è quello derivante dalla rendita catastale o dal canone di locazione.

Non si considerano produttive di reddito di fabbricati le costruzioni o porzioni di  costruzioni rurali, e relative pertinenze, appartenenti al possessore o all’affittuario dei terreni cui servono e destinate:

a) all’abitazione delle persone addette alla coltivazione della terra, alla custodia  dei fondi, del bestiame e degli edifici rurali e alla vigilanza dei lavoratori agricoli, nonché dei familiari conviventi a loro carico, sempre che le caratteristiche dell’immobile siano rispondenti alle esigenze delle attività esercitate;

b) al ricovero degli animali e di quelli occorrenti per la coltivazione;

c) alla custodia delle macchine, degli attrezzi e delle scorte occorrenti per la coltivazione;

d) alla protezione delle piante, alla conservazione dei prodotti agricoli e alle attività di manipolazione e trasformazione (articolo 42, Tuir – cfr anche articolo 9, Dl 557/1993).

Foglio: E’ una rappresentazione cartografica catastale di una porzione di territorio comunale.

Numero Particella: La particella catastale è costituita da una porzione continua di terreno o fabbricato appartenente allo stesso possessore. Le particelle catastali sono individuate dal numero di foglio di mappa catastale e dal numero di particella. Solamente nel caso di terreni ricadenti nei territori ove vige il catasto fondiario, la particella è identificata da un numerato e un denominatore.

Porzione: Parte della particella catastale avente una unica qualità di coltura e classe di redditività e relativi redditi dominicali ed agrari

Qualità: Tipo di macrocoltura agraria attribuita ad una particella del catasto terreni, o sua porzione, avente rilevanza ai fini della conservazione del catasto.

Classe: Grado di produttività classificante un determinato terreno nell'ambito della stessa qualità di un determinato Comune o sezione censuaria catastale. La prima classe è quella di più alta redditività. (Nel caso di classe unica viene riportato il valore 0)

Ettari: Unità di misura della superficie, utilizzata nelle banche dati catastali. Un ettaro equivale a 10.000 mq.

Are: Unità di misura della superficie, utilizzata nelle banche dati catastali. Un'ara equivale a 100 mq.

Centiare: Unità di misura della superficie, utilizzata nelle banche dati catastali. Una centiara equivale a 1 mq.

Deduzioni: Le particelle gravate da specifici vincoli (spese di fitto o canone di acque per irrigazione; oneri per opere di difesa, bonifica, scolo, servitù militari o altri vincoli) sono distinte da un codice (simbolo di deduzione) che indica la loro tipologia, cui corrisponde una determinata riduzione della tariffa d'estimo.

L'entità dei redditi risultante dalla consultazione della banca dati è al netto della riduzione comportata dal simbolo di deduzione.

Reddito Dominicale

Il reddito domenicale è costituito dalla parte del reddito medio ordinario ritraibile dall'esercizio delle attività agricole, che spetta al proprietario del terreno.

è correlato alla qualità del terreno ed alla sua produttività media ordinaria.

Reddito Agrario

Il reddito agrario è costituito dalla parte del reddito medio ordinario dei terreni imputabile al capitale di esercizio e al lavoro di organizzazione impiegati, nei limiti della potenzialità del terreno, nell'esercizio delle attività agricole. è correlato alla qualità del terreno ed alla sua produttività media ordinaria.