Ristrutturazioni edilizie la guida aggiornata 2/2026

[Interessante]

  Recensione di Roberto Castegnaro     Pubblicata il 14/02/2026

Autore: Testo di Legge Circ. Risoluzione Fonte: Agenzia Entrate del 14/02/2026

Classificazione:
Area Tributi
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Imposte Dirette
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Agevolazioni Edilizie e Superbonus 110%

  • Il Decreto Rilancio, ha introdotto una nuova e innovativa detrazione, che vuole dare uno stimolo all’edilizia e nel contempo una spinta alla riqualificazione delle abitazioni, l’’agevolazione consiste in un vantaggio pari al 110%, calcolato sul costo degli interventi di efficienza energetica e/o antisismici sugli immobili, ai quali sono affiancabili con la stessa agevolazione ulteriori interventi.

    Si tratta di un vantaggio importante in quanto superiore, almeno teoricamente, ai costi sostenuti per gli interventi stessi, col risultato che detti interventi dovrebbero risultare perlomeno a costo zero se non con un guadagno del 10%.

    L’agevolazione fiscale del 110% è stata introdotta dall’art. 119 del Decreto n. 34/2020 denominato Decreto Rilancio.

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Ristrutturazioni edilizie 50% 36%

  • Gli interventi di recupero del patrimonio edilizio beneficiano di importanti agevolazioni fiscali, sia quando si effettuano sulle singole unità abitative sia quando riguardano lavori su parti comuni di edifici condominiali.
    La più conosciuta tra queste agevolazioni è sicuramente quella disciplinata dall’articolo 16-bis del DPR n. 917/86, che consiste in una detrazione dall’Irpef. Fino al 2024 la percentuale di detrazione è del 50% mentre è pari a 96.000 euro l’importo massimo di spesa ammessa al beneficio.

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Aggiornata con le ultime novità della legge di bilancio 2026 la guida dell’Agenzia “Ristrutturazioni edilizie: le agevolazioni fiscali”.

La pubblicazione offre una panoramica sulle diverse misure fiscali agevolative in vigore, che sono calibrate diversamente in relazione alle casistiche previste dalla legge e alla tipologia di intervento sul patrimonio immobiliare. In particolare, la pubblicazione tratta:

- la detrazione Irpef per il recupero del patrimonio edilizio

- l’Iva ridotta per i lavori di manutenzione ordinaria e straordinaria e per i lavori di restauro, risanamento conservativo e ristrutturazione

- la detrazione aggiuntiva del 75% per eliminare le barriere architettoniche

- le agevolazioni per l’acquisto e la costruzione di box e posti auto

- la detrazione per acquisto o assegnazione immobili già ristrutturati

- la detrazione degli interessi passivi sui mutui per ristrutturare casa.

La guida sintetizza le indicazioni utili per richiedere correttamente tutti questi benefici fiscali, illustrandone modalità e adempimenti connessi.

Ultimo aggiornamento allineato alla legge di bilancio 2026

La guida è aggiornata alle ultime novità normative. In particolare, in tema di detrazione sul patrimonio edilizio, l’ultima legge di bilancio (legge n. 199/2025) ha prorogato al 2026 le maggiori detrazioni previste fino al 2025 dalla legge di bilancio precedente (legge n. 207/2024). Per gli anni 2025, 2026 e 2027 sono previsti benefici più elevati quando gli interventi sono effettuati sull’abitazione principale dal proprietario dell’immobile o da chi detiene su di esso un diritto reale di godimento.

LINK:   https://www.agenziaentrate.gov.it/portale/ristrutturazioni-edilizie-le-agevolazioni-fiscali
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Recensione di:

Roberto Castegnaro

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