Vendita terreni rivalutati con perizia non giurata

Sono redditi fondiari quelli prodotti dai terreni e dai fabbricati posseduti da soggetti non imprenditori, gli stessi sono disciplinati dagli artt. 25 e 26 del TUIR.

I redditi fondiari si distinguono in:

• redditi dei terreni;
• redditi dei fabbricati.

Il reddito dei terreni si distingue in reddito dominicale e reddito agrario.

Il reddito dominicale viene attribuito al titolare solo per il semplice fatto che questo è il proprietario del terreno ed è costituito dalla parte del reddito medio ordinario del terreno adibito ad attività agricole, destinato alla proprietà.

Il reddito agrario invece è quello riferibile all’esercizio di attività agricole poste in essere sul fondo impiegando capitale e lavoro.

I redditi diversi sono disciplinati dall'art 67 del TUIR.

Riepiloghiamo le regole originariamente previste dalla legge n. 448 del 28 dicembre 2001, c.d. "legge Finanziaria per l'anno 2002" in tema di rivalutazione dei terreni. Norme riproposte periodicamente.

Art. 7 Rideterminazione dei valori di acquisto dei terreni edificabili e con destinazione agricola

La norma interessa principalmente le persone fisiche e coloro che non esercitano attività d’impresa commerciale, come noto l’ex art. 81, ora 67 comma 1, lettere a) e b), del TUIR. prevede una tassazione quale redditi diversi delle plusvalenze (differenza fra costo di acquisto e corrispettivo di vendita) realizzate mediante: la lottizzazione di terreni o l’esecuzione di opere intese a renderli edificabili e la successiva vendita, anche parziale, dei terreni e degli edifici sugli stessi realizzati; la cessione a titolo oneroso di:

• beni immobili (terreni e fabbricati) acquistati o costruiti da non più di 5 anni tranne il caso di successione o donazione.
• Terreni edificabili al momento della cessione

L’agevolazione in argomento riguarda i terreni edificabili e (quelli) con destinazione agricola posseduti alla data del 1 gennaio 2018, per questi beni nel determinare la plusvalenza tassata (prezzo percepito meno costo) può essere assunto, in luogo del costo o valore di acquisto, il valore al 1.1.20xx determinato sulla base di una perizia giurata di stima (art. 64 cpc.), redatta da soggetti iscritti agli albi degli ingegneri, degli architetti, dei geometri, dei dottori agronomi, degli agrotecnici, dei periti agrari e dei periti industriali edili. La perizia deve essere redatta prima della cessione del bene.

Il valore determinato dalla perizia di stima, è assoggettato ad una imposta sostitutiva delle imposte sui redditi, da ultimo pari al 8 per cento del valore determinato a norma del comma 1.