La cessione dei fabbricati può essere soggetta all' imposta di registro o ad IVA a seconda del soggetto venditore, è inoltre soggetta alle imposte ipotecarie e catastali.
Queste imposte sono dovute dal compratore.
In generale l’acquisto di un immobile da un’impresa è esente Iva, pertanto, l’acquirente dovrà pagare, oltre alle imposte ipotecarie e catastali fisse, l’imposta di registro in misura proporzionale del 9% (salvo agevolazioni). Invece, quando si applica l’Iva, l’acquirente dovrà pagare l’imposta sul valore aggiunto e l’imposta di registro fissa di 200 euro.
La regola del prezzo-valore
La regola del prezzo-valore prevede la tassazione del trasferimento di un immobile sulla base del suo valore catastale, indipendentemente dal corrispettivo pattuito e indicato nell’atto di compravendita.
La sua applicazione limita il potere di accertamento dell’Agenzia delle entrate, che non può accertare un maggior valore ai fini del pagamento dell’imposta di registro e delle imposte ipotecaria e catastale.
Inoltre, è prevista una riduzione del 30% degli onorari notarili.
Questa regola è applicabile solo per le compravendite di immobili a uso abitativo e relative pertinenze, effettuati da persone fisiche che non agiscono nell’esercizio di attività commerciali, artistiche o professionali.
Non si applica alle vendite assoggettate ad Iva.
Chi non acquista un nuovo immobile deve presentare istanza e si vedrà ricalcolare l'imposta senza sanzione
Autore: Busani Angelo Fonte: Il Sole 24 Ore nr. 357 del 28/12/2012 pag. 15Recensione di Roberto Castegnaro
Chiarimenti in tema di imposta di registro e separazione e divorzio
Autore: Agenzia Entrate Fonte: Internet del 23/06/2012Recensione di Roberto Castegnaro
Inserto dedicato alla compravendita immobiliare.
Autore: Autori Vari Fonte: Il Sole 24 Ore nr. 85 del 26/03/2012Recensione di Roberto Castegnaro
Risoluzione 25 del 20.3.2012 IN sede di usucapione è applicabile l'agevolazione prima casa solo sul registro non per le ipo-catastali.
Autore: Busani Angelo Fonte: Il Sole 24 Ore nr. 80 del 21/03/2012 pag. 24Recensione di Roberto Castegnaro
Sintesi per tabelle del trattamento fiscale di cessioni e locazioni degli immobili.
Autore: Rebecca Giuseppe Fonte: Il Fisco nr. 31 del 03/08/2009 pag. 5173Recensione di Roberto Castegnaro
La comnitaria 2008 conquista il primo sì in senato ora passa alla camera, sintesi delle novità in arrivo.
Autore: Deotto Dario Fonte: Il Sole 24 Ore nr. 76 del 18/03/2009 pag. 32Recensione di Roberto Castegnaro
Novità fiscali in arrivo con gli emendamenti al DDL. della comunitaria2008. Di maggior rilievo l'abbandono dei valori OMI per rettificare il valore normelae di cesisone degli immobili.
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Nell'acquisto delle abitazioni la disparità fra IVA e registro è accentuata dalla differente base imponibile quando l'acquirente è un privato.
Autore: Busani Angelo Fonte: Il Sole 24 Ore nr. 193 del 14/07/2008 pag. 11Recensione di Roberto Castegnaro
Per il venditore è possibile giustificare al fisco l'eccedenza del finanziamento dalla quale deriva una presunzione di maggior valore della compravendità.
Autore: Busani Angelo Fonte: Il Sole 24 Ore nr. 167 del 18/06/2008 pag. 33Recensione di Roberto Castegnaro
La cessione di un fabbricato è tassata sulla base della rendita catastale (cessione a PF. di abitativo) tale regola si applica anche al terreno agricolo utilizzato come giardino e quindi pertinenza.
Autore: Busani Angelo Fonte: Il Sole 24 Ore nr. 101 del 12/04/2008 pag. 29Recensione di Roberto Castegnaro