Fabbricati cessione

La cessione dei fabbricati può essere soggetta all' imposta di registro o ad IVA a seconda del soggetto venditore, è inoltre soggetta alle imposte ipotecarie e catastali.

Queste imposte sono dovute dal compratore.

In generale l’acquisto di un immobile da un’impresa è esente Iva, pertanto, l’acquirente dovrà pagare, oltre alle imposte ipotecarie e catastali fisse, l’imposta di registro in misura proporzionale del 9% (salvo agevolazioni). Invece, quando si applica l’Iva, l’acquirente dovrà pagare l’imposta sul valore aggiunto e l’imposta di registro fissa di 200 euro.

La regola del prezzo-valore

La regola del prezzo-valore prevede la tassazione del trasferimento di un immobile sulla base del suo valore catastale, indipendentemente dal corrispettivo pattuito e indicato nell’atto di compravendita.

La sua applicazione limita il potere di accertamento dell’Agenzia delle entrate, che non può accertare un maggior valore ai fini del pagamento dell’imposta di registro e delle imposte ipotecaria e catastale.

Inoltre, è prevista una riduzione del 30% degli onorari notarili.

Questa regola è applicabile solo per le compravendite di immobili a uso abitativo e relative pertinenze, effettuati da persone fisiche che non agiscono nell’esercizio di attività commerciali, artistiche o professionali.

Non si applica alle vendite assoggettate ad Iva.


91 recensioni.

VENDITA DELL'IMMOBILE SENZA INDICARE CHE SI CONSERVANO LE DETRAZIONI

Le detrazioni edilizie si trasferiscono con l'immobile, salvo diversa indicazione in atto, come rimediare alla dimenticanza

Autore: Vedi Articolo Fonte: Agenzia Entrate del 21/06/2022

Recensione di Roberto Castegnaro


Vendita dell’abitazione stipula nuovo prestito esente da bollo registro e ogni altra tassa

L'accordo di separazione deve essere inserito in un decreto di omologazione del tribunale.

Autore: Vedi Articolo Fonte: Agenzia Entrate del 12/05/2022

Recensione di Roberto Castegnaro


Prima casa under 36, il credito 2022 non trova spazio nel modello 730

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Il rigo G8 consente di indicare solo l’importo maturato nel corso del 2021

Autore: Morina Tonino Fonte: Il Sole 24 Ore del 07/05/2022

Recensione di Roberto Castegnaro


“Recupero” edilizio urbano conta il complesso dell’intervento

Cessione a impresa per la ristrutturazione, ammessa la successiva cessione di una piccola parte dell’edificio prima di ristrutturarlo

Autore: Testo di Legge Circ. Risoluzione Fonte: Agenzia Entrate del 05/03/2022

Recensione di Roberto Castegnaro


bonus prima casa nuovi termini sospesi fino al 31 marzo

Allungati i termini per adempiere alle condizioni che consentono imposta di registro o Iva agevolate sulle abitazioni non di lusso e il riconoscimento del credito d’imposta in caso di riacquisto

Autore: Vedi Articolo Fonte: Agenzia Entrate del 05/03/2022

Recensione di Roberto Castegnaro


Trasferimento immobili strumentali registro fissa nell'ambito di una cessione d'azienda

Nell’ambito di una cessione di azienda o di un suo ramo la tassazione in misura fissa è applicabile se i beni che seguono il nuovo assetto non sono suscettibili di diversa utilizzazione senza radicali trasformazioni

Autore: Vedi Articolo Fonte: Agenzia Entrate del 10/02/2022

Recensione di Roberto Castegnaro


Risoluzione consensuale della vendita: “Registro” in misura proporzionale

Tassazione indiretta proporzionale nel caso di un atto di scioglimento del vincolo contrattuale in una compravendita immobiliare in assenza di clausola risolutiva

Autore: Testo di Legge Circ. Risoluzione Fonte: Agenzia Entrate del 19/01/2022

Recensione di Roberto Castegnaro


ACQUISTO CASA UNDER 36 GUIDA ALLE AGEVOLAZIONI

Aggiornata la guida vademecum per l'acquisto agevolato dell'abitazione per i giovani fino a 36 anni con isee inferiore a 40mila euro

Autore: Testo di Legge Circ. Risoluzione Fonte: Agenzia Entrate del 13/01/2022

Recensione di Roberto Castegnaro


Cessione di immobili strumentali tassati 600 euro

Immobili strumentali ceduti con l'azienda scontano la tassa fissa: registro ipo-catastali per complessive 600 euro

Autore: Busani Angelo Fonte: Il Sole 24 Ore del 06/01/2022

Recensione di Roberto Castegnaro


Dl Sostegni bis - gli under 36 comprano casa senza pagare imposte

Agevolazioni applicabili ai trasferimenti posti in essere fino al 30 giugno 2022.

Autore: Vedi Articolo Fonte: Agenzia Entrate del 05/06/2021

Recensione di Roberto Castegnaro