La cessione dei fabbricati può essere soggetta all' imposta di registro o ad IVA a seconda del soggetto venditore, è inoltre soggetta alle imposte ipotecarie e catastali.
Queste imposte sono dovute dal compratore.
In generale l’acquisto di un immobile da un’impresa è esente Iva, pertanto, l’acquirente dovrà pagare, oltre alle imposte ipotecarie e catastali fisse, l’imposta di registro in misura proporzionale del 9% (salvo agevolazioni). Invece, quando si applica l’Iva, l’acquirente dovrà pagare l’imposta sul valore aggiunto e l’imposta di registro fissa di 200 euro.
La regola del prezzo-valore
La regola del prezzo-valore prevede la tassazione del trasferimento di un immobile sulla base del suo valore catastale, indipendentemente dal corrispettivo pattuito e indicato nell’atto di compravendita.
La sua applicazione limita il potere di accertamento dell’Agenzia delle entrate, che non può accertare un maggior valore ai fini del pagamento dell’imposta di registro e delle imposte ipotecaria e catastale.
Inoltre, è prevista una riduzione del 30% degli onorari notarili.
Questa regola è applicabile solo per le compravendite di immobili a uso abitativo e relative pertinenze, effettuati da persone fisiche che non agiscono nell’esercizio di attività commerciali, artistiche o professionali.
Non si applica alle vendite assoggettate ad Iva.
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Irrilevante, per il Fisco, che il fabbricato risulti, provvisoriamente di classe F/4, perché nulla garantisce che il progetto realizzato a fine lavori determini un nuovo classamento
Autore: Testo di Legge Circ. Risoluzione Fonte: Agenzia Entrate del 23/10/2024Recensione di Roberto Castegnaro
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Corte di cassazione sentenza n. 12308 del 7 maggio 2024, 3% ma solo all'esercizio del recesso.
Autore: Busani Angelo Fonte: Il Sole 24 Ore del 08/05/2024Recensione di Roberto Castegnaro
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Regime fiscale delle imposte dirette e indirette nel caso di cessione di immobile da parte di persona fisica
Autore: Castegnaro Roberto Fonte: Interfile Fiscale del 20/11/2023Recensione di Roberto Castegnaro
Stop al 31.12.2023 alle agevolazioni fiscali per gli acquisti di prime case da parte di under 36
Autore: Vedi Articolo Fonte: Il Sole 24 Ore del 03/11/2023Recensione di Roberto Castegnaro
Se al momento della compravendita tra soggetti passivi i fabbricati sono inquadrati come unità fatiscenti, l’operazione è unica e sconta l’IVA ORDINARIA
Autore: Vedi Articolo Fonte: Agenzia Entrate del 10/11/2022Recensione di Roberto Castegnaro
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Dal 23 settembre si deve utilizzare il modello standard ministeriale
Autore: Busani Angelo Fonte: Il Sole 24 Ore del 26/08/2022Recensione di Roberto Castegnaro
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La cessione del fabbricato in corso di costruzione, ancora accatastato come terreno “edificabile”, sconta l’Iva 22%
Autore: Testo di Legge Circ. Risoluzione Fonte: Agenzia Entrate del 07/07/2022Recensione di Roberto Castegnaro
Le detrazioni edilizie si trasferiscono con l'immobile, salvo diversa indicazione in atto, come rimediare alla dimenticanza
Autore: Vedi Articolo Fonte: Agenzia Entrate del 21/06/2022Recensione di Roberto Castegnaro
L'accordo di separazione deve essere inserito in un decreto di omologazione del tribunale.
Autore: Vedi Articolo Fonte: Agenzia Entrate del 12/05/2022Recensione di Roberto Castegnaro
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Il rigo G8 consente di indicare solo l’importo maturato nel corso del 2021
Autore: Morina Tonino Fonte: Il Sole 24 Ore del 07/05/2022Recensione di Roberto Castegnaro