Il leasing finanziario, da non confondere con il leasing operativo, quest’ultimo a volte usato per i macchinari, si sostanzia in una sorta di noleggio, infatti non è previsto il riscatto finale e i rischi sono in capo al concedente.
Nel leasing finanziario, che può riguardare beni mobili, beni immobili, beni immateriali (es. software), è il conduttore che sceglie il bene o indica chi lo deve costruire, si assume quindi sostanzialmente il rischio, con facoltà di diventarne proprietario al termine della locazione.
Il locatore acquista il bene, ma nella sostanza svolge una attività di finanziamento a favore del conduttore.
Ci sono due metodi di rilevazione delle operazioni di leasing, il metodo Finanziario e il metodo Patrimoniale.
Il metodo patrimoniale è quello che si è da sempre utilizzato, vale a dire che:
Per il conduttore
Il metodo finanziario privilegia invece la sostanza (finanziamento) rispetto alla forma (locazione), sulla base di questo metodo avremo che:
Il conduttore
Il concedente
Il metodo finanziario descritto è pressoché uguale a quello previsto dal principio contabile internazionale denominato IAS 17, non ci soffermiamo ad approfondire l’argomento perché in tema di bilancio nonostante il D.Lgs. 139/2015 abbia rafforzato il principio di prevalenza della sostanza sulla forma, nulla è cambiato ai fini della rilevazione dei leasing, le norme prevedono che:
Contabilmente si applica il metodo patrimoniale mentre In Nota integrativa vengono fornite una serie di informazioni desumibili applicando il metodo finanziario.
Lo strumento necessario per calcolare la sopravvenienza attiva e l'eventuale ricavo che si generano dalla cessione del contratto di leasing.
Autore: Castegnaro Roberto Fonte: Interfile Fiscale del 29/11/2007Recensione di Roberto Castegnaro
Contatto di leasing su abitazione che con cambio di destinazione diventa ufficio, è possibile l'opzione per l'applicazione dell'IVA con conseguente registro all'1% anzichè al 2%.
Autore: Tosoni Gian Paolo Fonte: Il Sole 24 Ore nr. 342 del 13/12/2007 pag. 28Recensione di Roberto Castegnaro
L'immobile riscattato da contatto di leasing sconta le ipo-catastali sul prezzo originario anche se il bene ha perso valore.
Fonte: Il Sole 24 Ore nr. 29 del 30/01/2008 pag. 35Recensione di Roberto Castegnaro
Per le auto in benefit la deduzione del 90% si applica alle spese totali sostenute senza considerare l'importo tassato in capo al dipendente.
Autore: Non definito Fonte: Il Sole 24 Ore nr. 146 del 28/05/2008 pag. 33Recensione di Roberto Castegnaro
Con delibera del CICR del 29.7.08 sono state eliminate le regole di separatezza fra banche e imprese, questo potrà dare nuovo impulso al leasing azionario.
Autore: De Vito Gaetano Fonte: Il Sole 24 Ore nr. 233 del 24/08/2008 pag. 19Recensione di Roberto Castegnaro
In attesa della modifica dei coefficienti di ammortamento, analisi della deducibilità del leasing e dell'ammortamento.
Fonte: Il Sole 24 Ore nr. 290 del 20/10/2008 pag. 2Recensione di Roberto Castegnaro
Vizi dei beni oggetto del contratto di leasing e soggetti legittimati ad agire.
Autore: Vedi Annotazioni Fonte: Il Sole 24 Ore nr. 149 del 01/06/2009 pag. 7Recensione di Roberto Castegnaro
Non deducibili i canoni leasing di un immobile destinato alla locazione in quanto il contraente aveva come oggetto dell'attività il commercio di frutta e verdura.
Autore: Vedi Annotazioni Fonte: Il Sole 24 Ore nr. 49 del 19/02/2010 pag. 33Recensione di Roberto Castegnaro
A tutti gli iscritti al sito www.interfile.it mettiamo a disposizione GRATUITAMENTE il foglio di calcolo con la CHECK LIST PER LA CHIUSURA DEL BILANCIO
Autore: Castegnaro Roberto Fonte: Interfile Fiscale del 11/03/2010Recensione di Roberto Castegnaro
LE NOVITà IN TEMA DI LEASING PREVISTE DAL 2011
Autore: Miele Luca Fonte: Il Sole 24 Ore nr. 354 del 27/12/2010 pag. 2Recensione di Roberto Castegnaro