Agevolazione Prima casa nella successione anche oltre i dodici mesi

Normativa regolata dal DPR. n. 346/1990 Testo unico delle disposizioni concernenti l'imposta sulle successioni e donazioni

Gli eredi sono tenuti a presentare la dichiarazione di successione entro 12 mesi dall'apertura della successione che coincide con la data di morte del de cuius.

Non c’è obbligo di presentazione della dichiarazione di successione se sussistono contemporaneamente le seguenti condizioni (art. 28 c. 7 del D.Lgs. 346/90):

• l'eredità è devoluta al coniuge ed ai parenti in linea retta (figli, nipoti ex filio, genitori);
• l'eredità non comprende beni immobili o diritti reali immobiliari;
• l'attivo ereditario ha un valore non superiore a 100.000,00 euro ex art.  11 del D.Lgs. 175/2014;

L'imposta di successione è liquidata dall'Agenzia delle Entrate sulla base della dichiarazione presentata.

Dall'1.1.2019 vige l'obbligo di presentazione della dichiarazione esclusivamente in via telematica (provv. 305134/2017).

Pagina del sito Agenzia Entrate dedicata alla dichiarazione di successione.

Particolari riduzioni delle imposte sono previste nell'acquisto della "prima casa" con questo termine si identifica l'acquisizione del primo immobile abitativo da parte della persona fisica.

Da non confondere con il concetto di abitazione principale vale a dire l'immobile dove il contribuente ha la propria residenza, o meglio la propria dimora abituale.

L'agevolazione "prima casa", introdotta dalla legge 168/1982, è disciplinata dalla nota II-bis dell'articolo 1 della Tariffa, parte prima, allegata al Testo unico sull'imposta di registro (Dpr 131/1986).

Il criterio del "prezzo valore" è regolato dall'articolo 1, commi 497 e 498, della legge 266/2005.

La legge n. 342/2000 articolo 69, commi 3 e 4, prevede la possibilità di beneficiare delle agevolazioni “prima casa” nei trasferimenti di proprietà di case di abitazione, con eccezione delle categorie catastali A/1, A/8 e A/9, derivanti da successione o donazione.

In particolare, la norma dispone che “Le imposte ipotecaria e catastale sono applicate nella misura fissa per i trasferimenti della proprietà di case di abitazione (...) [diverse da quelle appartenenti alle categorie catastali A/1, A/8 e A/9] e per la costituzione o il trasferimento di diritti immobiliari relativi alle stesse, derivanti da successioni o donazioni, quando, in capo al beneficiario ovvero, in caso di pluralità di beneficiari, in capo ad almeno uno di essi, sussistano i requisiti e le condizioni previste in materia di acquisto della prima abitazione dall'articolo 1, comma 1, quinto periodo, della tariffa, parte prima, allegata al testo unico delle disposizioni concernenti l'imposta di registro”.
 
La circolare n. 44/2001, inoltre, ha chiarito che l'applicazione dell'agevolazione non preclude la possibilità, al momento del successivo acquisto a titolo oneroso di altra abitazione, di fruire dei benefici “prima casa”, per la diversità dei presupposti che legittimano l'acquisto del bene in regime agevolato (cfr anche circolare n. 18/2013 e risoluzione n. 86/2017).