Particolari riduzioni delle imposte sono previste nell'acquisto della "prima casa" con questo termine si identifica l'acquisizione del primo immobile abitativo da parte della persona fisica.
Da non confondere con il concetto di abitazione principale vale a dire l'immobile dove il contribuente ha la propria residenza, o meglio la propria dimora abituale.
L'agevolazione "prima casa", introdotta dalla legge 168/1982, è disciplinata dalla nota II-bis dell'articolo 1 della Tariffa, parte prima, allegata al Testo unico sull'imposta di registro (Dpr 131/1986).
Il criterio del "prezzo valore" è regolato dall'articolo 1, commi 497 e 498, della legge 266/2005.
Come previsto dal Dpr n. 131/1986, all’articolo 1, nota II-bis, della Tariffa Parte prima, per usufruire delle agevolazioni prima casa è necessario che l’immobile sia ubicato nel territorio del comune in cui l’acquirente ha o stabilisca entro diciotto mesi dall’acquisto la propria residenza o, se diverso, in quello in cui l’acquirente svolge la propria attività ovvero, se l’acquirente si è trasferito all’estero per ragioni di lavoro e abbia risieduto o svolto la propria attività in Italia per almeno cinque anni, nel comune di nascita o in quello in cui aveva la residenza o svolgeva la propria attività prima del trasferimento.
È necessario, altresì, che nell’atto di acquisto l’acquirente dichiari di non essere titolare dei diritti di proprietà, usufrutto, uso e abitazione di altra casa di abitazione nel territorio del comune in cui è situato l’immobile da acquistare.
È richiesta, infine, la dichiarazione di non essere titolare, neppure per quote, su tutto il territorio nazionale dei diritti di proprietà, usufrutto, uso, abitazione e nuda proprietà su altra casa di abitazione acquistata dallo stesso soggetto o dal coniuge con le predette agevolazioni (circolare n. 38/2005).
Trentasei mesi dalla registrazione dell’atto per completare i lavori e solo a partire da quel momento decorre il triennio per eventuali contestazioni da parte del Fisco
Autore: Testo di Legge Circ. Risoluzione Fonte: Agenzia Entrate del 14/03/2025Recensione di Roberto Castegnaro
Non sono previsti i tempi di ultimazione dei lavori, tuttavia è stabilito che il termine di decadenza per la verifica dei requisiti decorrono dalla registrazione della compravendita
Autore: Vedi Articolo Fonte: Agenzia Entrate del 06/03/2025Recensione di Roberto Castegnaro
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Ok all’agevolazione «prima casa» anche per un edificio collabente quindi inagibile
Autore: Busani Angelo Fonte: Il Sole 24 Ore del 18/02/2025Recensione di Roberto Castegnaro
Confermata la possibilità di accesso ai benefici per l’acquisto di un immobile in un Comune diverso dall’ultima residenza in Italia e di un terreno edificabile all’estero
Autore: Testo di Legge Circ. Risoluzione Fonte: Agenzia Entrate del 14/02/2025Recensione di Roberto Castegnaro
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Proprietario di prima casa, per acquistare un nuovo immobile con la stessa agevolazione dona l'abitazione alla madre, con una clausola che ne prevede la risoluzione.
Autore: Testo di Legge Circ. Risoluzione Fonte: Agenzia Entrate del 13/02/2025Recensione di Roberto Castegnaro
L'agevolazione spetta, oltre che per l’acquisto della proprietà anche per gli atti traslativi o costitutivi della nuda proprietà, dell’usufrutto, dell’uso e dell’abitazione
Autore: Vedi Articolo Fonte: Agenzia Entrate del 06/02/2025Recensione di Roberto Castegnaro
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Per vendere la "vecchia prima casa" i termini raddoppiano da uno a due anni
Autore: Busani Angelo Fonte: Il Sole 24 Ore del 24/12/2024Recensione di Roberto Castegnaro
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Possibile accedere al beneficio oltre il termine ordinario, con una dichiarazione integrativa o sostitutiva, ma entro il limite temporale nella notifica dell’avviso di rettifica della maggiore imposta
Autore: Testo di Legge Circ. Risoluzione Fonte: Agenzia Entrate del 23/12/2024Recensione di Roberto Castegnaro
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Attenzione al contratto che si stipula si applica l'aliquota ordinaria quando non c'è un contratto di appalto.
Autore: Testo di Legge Circ. Risoluzione Fonte: Agenzia Entrate del 08/12/2024Recensione di Roberto Castegnaro
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I contratti preliminari d’acquisto possono essere stati stipulati anche in data antecedente all’entrata in vigore della norma originaria, ma sempre entro il 31 dicembre 2023
Autore: Testo di Legge Circ. Risoluzione Fonte: Agenzia Entrate del 06/12/2024Recensione di Roberto Castegnaro