Agevolazioni prima casa a italiano non residente
Recensione di Roberto Castegnaro Pubblicata il 18/12/2021
Autore: Vedi Articolo Fonte: Agenzia Entrate del 18/12/2021
Un cittadino italiano residente all'estero e iscritto all’AIRE ha diritto alle agevolazioni prima casa anche se non trasferisce la residenza
Ha diritto alle agevolazioni prima casa (aliquota Iva ridotta al 4%) anche se non trasferisce la residenza nel Comune di ubicazione dell’immobile a condizione che l’immobile sia acquistato come “prima casa” in Italia (Nota II-bis della Tariffa Parte 1 Articolo 1 del Dpr n. 131/1986), a prescindere dalla sua ubicazione sul territorio nazionale.
Il cittadino italiano emigrato all’estero può usufruire delle imposte agevolate sull’acquisto di una casa di abitazione (ad eccezione di quelle di categoria catastale A1, A8 e A9) senza che sia necessario trasferire in Italia la residenza entro 18 mesi dall’acquisto.
Questo principio è stato confermato dall’Agenzia delle entrate con la circolare n. 38/2005.
Inoltre, per avere le agevolazioni devono ricorrere le altre condizioni indicate nella lettera b) e c) della citata Nota II-bis (assenza di altri diritti reali vantati su immobili ubicati nello stesso Comune e novità nel godimento dell’agevolazione).
La condizione di emigrato all’estero non deve necessariamente essere documentata con un certificato di iscrizione all’AIRE, essendo sufficiente autocertificazione dell’interessato mediante una dichiarazione resa nell’atto di acquisto.
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