AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO PIU' TEMPO PER L'INVIO DELLE SPESE

[Interessante]

  Recensione di Roberto Castegnaro     Pubblicata il 08/04/2022

Autore: Testo di Legge Circ. Risoluzione Fonte: Agenzia Entrate del 08/04/2022

Classificazione:
Area Tributi
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Imposte Dirette
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Superbonus 110% e altre agev. edilizie

  • Il Decreto Rilancio, ha introdotto una nuova e innovativa detrazione, che vuole dare uno stimolo all’edilizia e nel contempo una spinta alla riqualificazione delle abitazioni, l’’agevolazione consiste in un vantaggio pari al 110%, calcolato sul costo degli interventi di efficienza energetica e/o antisismici sugli immobili, ai quali sono affiancabili con la stessa agevolazione ulteriori interventi.

    Si tratta di un vantaggio importante in quanto superiore, almeno teoricamente, ai costi sostenuti per gli interventi stessi, col risultato che detti interventi dovrebbero risultare perlomeno a costo zero se non con un guadagno del 10%.

    L’agevolazione fiscale del 110% è stata introdotta dall’art. 119 del Decreto n. 34/2020 denominato Decreto Rilancio.

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Area Tributi
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Varie
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Condominio

  • Le norme sul condominio sono contenute nel codice civile Libro III titolo VII capo II del condominio negli edifici articoli da 1117 a 1139.

    Altre disposizioni son contenute nel R.D. 30 marzo 1942, n. 318, Disposizioni per l'attuazione del codice civile e disposizioni transitorie artt. da 61 a 72

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Condominio e Fisco

  • Tutti i condomìni sono sostituti d’imposta, dal 1° gennaio 2007, devono trattenere la ritenuta d’acconto del 4% sui corrispettivi dovuti per prestazioni relative a contratti di appalto di opere o servizi effettuate nell’esercizio di impresa e sui corrispettivi qualificabili come redditi diversi (articolo 25-ter, del Dpr 600/1973). Tranne il caso dei bonifici parlanti per ristrutturazioni ecc. soggetti alla ritenuta dell'8% da parte delle banche.

    Tali pagamenti devono essere eseguiti dai condomìni tramite conti correnti bancari o postali a loro intestati ovvero secondo altre modalità idonee a consentire all’amministrazione finanziaria lo svolgimento di efficaci controlli, a pena dell’applicazione della sanzione amministrativa da 250 euro a 2.000 euro.

    L'articolo 7, comma 9, primo e secondo periodo, del DPR. n. 605/73, prevede che gli "amministratori di condominio negli edifici devono comunicare annualmente all'anagrafe tributaria l'ammontare dei beni e servizi acquistati dal condominio e i dati identificativi dei relativi fornitori. Sul tema vedi anche Ris. 67/2018.

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Gli amministratori di condominio hanno tempo fino al 19 aprile 2022 per trasmettere all’Agenzia delle Entrate i dati delle spese effettuate dal condominio

Nuovo termine del 19 aprile per comunicare le spese effettuate dal condominio per interventi di recupero del patrimonio edilizio e di riqualificazione energetica effettuati sulle parti comuni e per l’acquisto di mobili e grandi elettrodomestici per l’arredo di parti comuni dell’edificio ristrutturato. La proroga dei termini riguarda esclusivamente le spese del 2021.

A stabilirlo, un provvedimento del direttore dell’Agenzia del 7 aprile 2022, adottato d’intesa con il ministero dell’Economia e delle Finanze – dipartimento della Ragioneria Generale dello Stato.

L’invio dei dati era stato già prorogato dal 16 marzo al 7 aprile per assicurare la completezza dei dati da inviare, considerato che il tracciato di comunicazione era stato aggiornato alle modifiche normative previste dal decreto "Rilancio" (articoli 119 e 121 del Dl n. 34/2020).

Considerato che a seguito della proroga prevista dall’articolo 10-quater, comma 2 del Dl n. 4/2022 convertito in legge n. 25/2022, l’Agenzia rende disponibile la dichiarazione precompilata 2022 relativa all’anno 2021 a partire dal 23 maggio 2022 (non dal 30 aprile 2022) il provvedimento odierno stabilisce l’ulteriore proroga con riferimento ai soli dati relativi al 2021.

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Recensione di:

Roberto Castegnaro

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