CONDOMINIO FACILE 2024

Le norme sul condominio sono contenute nel codice civile Libro III titolo VII capo II del condominio negli edifici articoli da 1117 a 1139.

Altre disposizioni son contenute nel R.D. 30 marzo 1942, n. 318, Disposizioni per l'attuazione del codice civile e disposizioni transitorie artt. da 61 a 72

Art. 66 delle disposizioni attuative del codice civile prevede quanto segue.

L'assemblea, oltre che annualmente in via ordinaria per le deliberazioni indicate dall'art. 1135 del codice, può' essere convocata in via straordinaria dall'amministratore quando questi lo ritiene necessario o quando ne e' fatta richiesta da almeno due condomini che rappresentino un sesto del valore dell'edificio.

Decorsi inutilmente dieci giorni dalla richiesta, i detti condomini possono provvedere direttamente alla convocazione. In mancanza dell'amministratore, l'assemblea tanto ordinaria quanto straordinaria può' essere convocata a iniziativa di ciascun condomino.

L'avviso di convocazione, contenente specifica indicazione dell'ordine del giorno, deve essere comunicato almeno cinque giorni prima della data fissata per l'adunanza in prima convocazione, a mezzo di posta raccomandata, posta elettronica certificata, fax o tramite consegna a mano, e deve contenere l'indicazione del luogo e dell'ora della riunione o, se prevista in modalità' di videoconferenza, della piattaforma elettronica sulla quale si terra' la riunione e dell'ora della stessa.

In caso di omessa, tardiva o incompleta convocazione degli aventi diritto, la deliberazione assembleare e' annullabile ai sensi dell'articolo 1137 del codice su istanza dei dissenzienti o assenti perché' non ritualmente convocati.

L'assemblea in seconda convocazione non può' tenersi nel medesimo giorno solare della prima.

L'amministratore ha facoltà' di fissare più' riunioni consecutive in modo da assicurare lo svolgimento dell'assemblea in termini brevi, convocando gli aventi diritto con un unico avviso nel quale sono indicate le ulteriori date ed ore di eventuale prosecuzione dell'assemblea validamente costituitasi.

Anche ove non espressamente previsto dal regolamento condominiale, previo consenso ((della maggioranza dei condomini)), la partecipazione all'assemblea può' avvenire in modalità' di videoconferenza. In tal caso, il verbale, redatto dal segretario e sottoscritto dal presidente, e' trasmesso all'amministratore e a tutti i condomini con le medesime formalità' previste per la convocazione.

Le norme sul condominio sono contenute nel codice civile Libro III titolo VII capo II del condominio negli edifici articoli da 1117 a 1139.

Altre disposizioni son contenute nel R.D. 30 marzo 1942, n. 318, Disposizioni per l'attuazione del codice civile e disposizioni transitorie artt. da 61 a 72

L’art. 71 del RD 30.3.1942 n. 318 (“disposizioni di attuazione del c.c.”) stabilisce i requisiti che devono possedere gli amministratori condominiali per poter assumere detto incarico (es. possesso dei diritti civili, aver conseguito il diploma di scuola secondaria di secondo grado, aver frequentato un corso di formazione iniziale e svolgere attività di formazione periodica in materia di amministrazione condominiale ecc.).

Con il DECRETO 13 agosto 2014, n. 140 è stato emanato il Regolamento recante la determinazione dei criteri e delle modalità' per la formazione degli amministratori di condominio nonché' dei corsi di formazione per gli amministratori condominiali.

l’art. 71-bis disp. att. cod. civ. – prevede che, per svolgere l’incarico di amministratore, si deve frequentare obbligatoriamente un corso di formazione iniziale (72 ore) con successiva formazione periodica annuale (15 ore).

Un’eccezione è prevista per coloro che abbiano svolto attività di amministrazione condominiale per almeno un anno nel periodo che intercorre tra il 18.6.2010 e il 18.6.2013: tali soggetti, infatti, possono svolgere l’attività adempiendo solo all’obbligo di formazione periodica.

Sono esonerati dagli obblighi di formazione sia iniziale che periodica gli amministratori nominati tra i condòmini dello stabile vale a dire coloro che hanno la proprietà di una unità immobiliare nel condominio, anche se non ivi residenti.

Il decreto ministeriale n. 140/2014 ha chiarito che la periodicità dell’aggiornamento deve avvenire con “cadenza annuale”.

Il Decreto Rilancio, ha introdotto una nuova e innovativa detrazione, che vuole dare uno stimolo all’edilizia e nel contempo una spinta alla riqualificazione delle abitazioni, l’’agevolazione consiste in un vantaggio pari al 110%, calcolato sul costo degli interventi di efficienza energetica e/o antisismici sugli immobili, ai quali sono affiancabili con la stessa agevolazione ulteriori interventi.

Si tratta di un vantaggio importante in quanto superiore, almeno teoricamente, ai costi sostenuti per gli interventi stessi, col risultato che detti interventi dovrebbero risultare perlomeno a costo zero se non con un guadagno del 10%.

L’agevolazione fiscale del 110% è stata introdotta dall’art. 119 del Decreto n. 34/2020 denominato Decreto Rilancio.

Gli interventi effettuati su parti comuni di proprietà condominiale consentono di beneficiare del superbonus:

• sulle spese condominiali sostenute da tutti i condòmini, quando il condominio è a prevalente destinazione residenziale
• sulle spese condominiali sostenute dai soli condòmini possessori di unità a destinazione abitativa, quando l’edificio condominiale non è a prevalente destinazione residenziale.

Considerato quanto in premessa, i condòmini interessati alle spese per gli interventi condominiali possono essere sia persone fisiche che società commerciali.