Il contratto di affitto può vietare cani e gatti

Sono redditi fondiari quelli prodotti dai terreni e dai fabbricati posseduti da soggetti non imprenditori, gli stessi sono disciplinati dagli artt. 25 e 26 del TUIR.

I redditi fondiari si distinguono in:

• redditi dei terreni;
• redditi dei fabbricati.

Il reddito dei fabbricati è quello derivante dalla rendita catastale o dal canone di locazione.

Non si considerano produttive di reddito di fabbricati le costruzioni o porzioni di  costruzioni rurali, e relative pertinenze, appartenenti al possessore o all’affittuario dei terreni cui servono e destinate:

a) all’abitazione delle persone addette alla coltivazione della terra, alla custodia  dei fondi, del bestiame e degli edifici rurali e alla vigilanza dei lavoratori agricoli, nonché dei familiari conviventi a loro carico, sempre che le caratteristiche dell’immobile siano rispondenti alle esigenze delle attività esercitate;

b) al ricovero degli animali e di quelli occorrenti per la coltivazione;

c) alla custodia delle macchine, degli attrezzi e delle scorte occorrenti per la coltivazione;

d) alla protezione delle piante, alla conservazione dei prodotti agricoli e alle attività di manipolazione e trasformazione (articolo 42, Tuir – cfr anche articolo 9, Dl 557/1993).

Le locazioni abitative sono disciplinate dalla legge 9 dicembre 1998, n. 431 Disciplina delle locazioni e del rilascio degli immobili adibiti ad uso abitativo.

La disciplina della locazione di immobili ad uso diverso da quello abitativo (c.d. uso commerciale) è contenuta nella legge 27 Luglio 1978 n. 392, precisamente dall'art. 27 al 42.

Le norme sul condominio sono contenute nel codice civile Libro III titolo VII capo II del condominio negli edifici articoli da 1117 a 1139.

Altre disposizioni son contenute nel R.D. 30 marzo 1942, n. 318, Disposizioni per l'attuazione del codice civile e disposizioni transitorie artt. da 61 a 72

Il regolamento del condominio è detto di tipo contrattuale se viene predisposto dal costruttore dell’edificio al momento della nascita del condominio, ovvero con l’atto di vendita della prima abitazione a un altro soggetto (regolamento contrattuale di origine esterna).

E' parimenti regolamento contrattuale quello approvato dall’assemblea, ma solo con voto unanime (regolamento contrattuale di origine interna), dato che il regolamento deve essere efficace e applicabile verso tutti i condomini.

In alternativa la formazione del regolamento, in questo caso (assembleare) può avvenire dall’assemblea con un numero di voti che rappresenti la maggioranza degli intervenuti e almeno la metà del valore dell’edificio.