IVA beni strumentali acquistati dal costruttore e venduti in seguito

Le società immobiliari di gestione che acquistano un immobile strumentale per natura risultano penalizzate dall'applicazione dell'Iva quando il cedente è un costruttore che pone in essere l'operazione entro i cinque anni dall'ultimazione dei lavori. In tal caso infatti l'operazione non può mai essere esente e l'Iva si applica nei modi ordinari.
Pertanto, se la successiva rivendita si perfeziona nei confronti di un soggetto passivo spesso si dovrà applicare il reverse charge (non si incassa IVA) e l'unica strada per recuperare l'imposta assolta è quella del rimborso che non rappresenta un modo efficace in termini di liquidità.