La vendita dopo il 110 con la detrazione plusvalenza delimitata
Recensione di Roberto Castegnaro Pubblicata il 10/11/2023
Autore: Gaiani Luca Fonte: Il Sole 24 Ore del 10/11/2023
Regime di tassazione della vendita di immobile agevolato col superbonus 110%
Con la cessione del credito la transazione entro 10 anni comporta un plusvalore al 26%: costi irrilevanti (entro i 5 anni dalla fine lavori) o al 50%
Le nuove regole di tassazione sulle plusvalenze derivanti dalla cessione entro 10 anni di immobili con interventi agevolati superbonus si presenta innovativa rispetto al passato, prevedendo regole assai peculiari che non dovrebbero estendersi a fattispecie diverse, anche solo parzialmente.
La cessione a titolo oneroso di immobili su cui sono terminati lavori agevolati 110% ex art. 119 del Dl 34/2020 da non oltre 10 anni (dalla conclusione dei lavori agevolati superbonus) determina una plusvalenza imponibile Irpef. La plusvalenza è determinata senza considerare le spese sostenute (solo quelle agevolate al 110% oggetto di cessione del credito o di sconto in fattura) se l’intervento si è concluso da non più di cinque anni, mentre rilevano al 50% in caso contrario.
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