Rischi reali per l’amministratore che è responsabile dei lavori per il 110%

Il Decreto Rilancio, ha introdotto una nuova e innovativa detrazione, che vuole dare uno stimolo all’edilizia e nel contempo una spinta alla riqualificazione delle abitazioni, l’’agevolazione consiste in un vantaggio pari al 110%, calcolato sul costo degli interventi di efficienza energetica e/o antisismici sugli immobili, ai quali sono affiancabili con la stessa agevolazione ulteriori interventi.

Si tratta di un vantaggio importante in quanto superiore, almeno teoricamente, ai costi sostenuti per gli interventi stessi, col risultato che detti interventi dovrebbero risultare perlomeno a costo zero se non con un guadagno del 10%.

L’agevolazione fiscale del 110% è stata introdotta dall’art. 119 del Decreto n. 34/2020 denominato Decreto Rilancio.

Gli interventi effettuati su parti comuni di proprietà condominiale consentono di beneficiare del superbonus:

• sulle spese condominiali sostenute da tutti i condòmini, quando il condominio è a prevalente destinazione residenziale
• sulle spese condominiali sostenute dai soli condòmini possessori di unità a destinazione abitativa, quando l’edificio condominiale non è a prevalente destinazione residenziale.

Considerato quanto in premessa, i condòmini interessati alle spese per gli interventi condominiali possono essere sia persone fisiche che società commerciali.