Trasformazione in società semplice: le criticità nella gestione di immobili

La data di efficacia della trasformazione è quella dell’ultimo degli adempimenti pubblicitari prescritti e coincide quindi con la data di iscrizione dell’atto di trasformazione al Registro delle imprese. Per individuare correttamente i due periodi
d’imposta che si generano dell’esercizio in cui avviene la trasformazione, l’Agenzia delle entrate ha avuto modo di precisare nella circolare 49/E del 22 novembre 2004 come il giorno a partire dal quale decorrono gli effetti dell’operazione deve essere
incluso nel primo periodo post trasformazione.
Esempio
L’atto di trasformazione di una S.n.c. in S.r.l. viene iscritto al Registro delle imprese in data 18 ottobre. Il periodo di imposta ante trasformazione, in relazione al quale il reddito di impresa deve essere determinato con le regole Irpef, va dal 1° gennaio al 17
ottobre, mentre il primo periodo post trasformazione dal 18 ottobre al 31 dicembre.

la legge di Bilancio 2023, ripropone la trasformazione agevolata in società semplice per le società commerciali, tra cui quelle di gestione immobiliare.

Le agevolazioni fiscali previste per l’assegnazione o cessione di beni ai soci (nello specifico, beni immobili diversi da quelli strumentali e beni mobili iscritti in pubblici registri non strumentali all’attività d’impresa), vengono estese anche alle società commerciali – Snc, Sas, Srl, Spa e Sapa – aventi per oggetto esclusivo o principale la gestione degli stessi beni, a condizione che si trasformino, entro il 30 settembre 2023, in società semplici.