Fabbricati cessione

La cessione dei fabbricati può essere soggetta all' imposta di registro o ad IVA a seconda del soggetto venditore, è inoltre soggetta alle imposte ipotecarie e catastali.

Queste imposte sono dovute dal compratore.

In generale l’acquisto di un immobile da un’impresa è esente Iva, pertanto, l’acquirente dovrà pagare, oltre alle imposte ipotecarie e catastali fisse, l’imposta di registro in misura proporzionale del 9% (salvo agevolazioni). Invece, quando si applica l’Iva, l’acquirente dovrà pagare l’imposta sul valore aggiunto e l’imposta di registro fissa di 200 euro.

La regola del prezzo-valore

La regola del prezzo-valore prevede la tassazione del trasferimento di un immobile sulla base del suo valore catastale, indipendentemente dal corrispettivo pattuito e indicato nell’atto di compravendita.

La sua applicazione limita il potere di accertamento dell’Agenzia delle entrate, che non può accertare un maggior valore ai fini del pagamento dell’imposta di registro e delle imposte ipotecaria e catastale.

Inoltre, è prevista una riduzione del 30% degli onorari notarili.

Questa regola è applicabile solo per le compravendite di immobili a uso abitativo e relative pertinenze, effettuati da persone fisiche che non agiscono nell’esercizio di attività commerciali, artistiche o professionali.

Non si applica alle vendite assoggettate ad Iva.

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96 recensioni.

Tassa di registro con due titpi di sconto

Imposta di registro agevolata al 1% e ipocatastali fisse nella cessione da privato di aree o immobili in piani urbanmistici particolareggiati.

Autore: Vedi Annotazioni Fonte: Il Sole 24 Ore nr. . del 13/01/2003 pag. 18

Recensione di Roberto Castegnaro


Sconti prima casa ai coniugi anche con residenze diverse

Sentenza della Cassazione n. 13085 depositata il 8.9.2003. legale dei beni

Autore: Vedi Annotazioni Fonte: Il Sole 24 Ore nr. 291 del 23/10/2003 pag. 26

Recensione di Roberto Castegnaro


CONFERIMENTI IN SOCIETA' DI BENI IMMOBILI CON PASSIVITA' ACCOLLATE - Imposta di Registro e Ipocatastali

L'imposta di registro si calcola sul valore del bene al netto della passività, mentre le Ipo-Catastali secondo il fisco sono applicate al valore lordo del bene.

Autore: Vedi Annotazioni Fonte: Settimana Fiscale nr. 2 del 15/01/2004

Recensione di Roberto Castegnaro


IL CONFERIMENTO DEGLI IMMOBILI DIVIDE REGISTRO E IPO-CATASTALI

Nel caso di conferimento in società di un immobile gravato da mutuo ipotecario, l'imposta di registro si calcola sul valore diminuito della passività, mentre per le ipo-catastali si considera il lordo

Autore: Vedi Annotazioni Fonte: Il Sole 24 Ore nr. 37 del 07/02/2004 pag. 21

Recensione di Roberto Castegnaro


CONTO CARO PER LE FIDUCIARIE

L'intestazione fiduciaria di beni immobili e la reintestazione in capo al fiduciante, sconta l'imposta proporzionale di registro del 3%. ./.

Autore: Vedi Annotazioni Fonte: Italia Oggi nr. 181 del 30/07/2004 pag. 28

Recensione di Roberto Castegnaro


IMPOSTA DI REGISTRO - OBBLIGO DI REGISTRAZIONE DEL CONTRATTO PRELIMINARE DI COMPRAVENDITA E .....

OBBLIGO DI REGISTRAZIONE DEL CONTRATTO PRELIMINARE DI COMPRAVENDITA E SANZIONI DOVUTE IN CASO DI OCCULTAZIONE DI CORRISPETTIVO

Autore: Vedi Annotazioni Fonte: Il Fisco nr. 44/2004 del 29/11/2004 pag. 7464

Recensione di Roberto Castegnaro


CONFERIMENTO DI IMMOBILE E CESSIONE DELLE QUOTE DI PARTECIPAZIONE RICEVUTE

IL conferimento dell'immobile gravato da mutuo in una società e la successiva rivendita delle quote sconta un'imposta di regstro inferiore alla cessione diretta. Analisi di fattibilità.

Autore: Vedi Annotazioni Fonte: Contabilità Finanza e Controllo nr. 1/2005 del 15/01/2005 pag. 38

Recensione di Roberto Castegnaro


ACQUISTO PRIMA CASA: IL FISCO SPIEGA LE AGEVOLAZIONI

Supplemento col testo della circolare 38/E del 12.8.2005 sulle agevolazioni fiscale per l'acquisto della 1^ casa.

Autore: Testo di Legge Circ. Risoluzione Fonte: Il Sole 24 Ore del 13/08/2005 pag. 13

Recensione di Roberto Castegnaro


DOPPIA AGEVOLAZIONE ALLA CASA

Novità della finanziaria 2006 sulla tassazione delle compravendite immobiliari. ./.

Autore: Vedi Annotazioni Fonte: Il Sole 24 Ore nr. 351 del 30/12/2005 pag. 29

Recensione di Roberto Castegnaro


COMPRAVENDITE TRASPARENTI CON LE NUOVE TASSE SULLA CASA

Commento al coma 497 della finanziaria 2006 relativo alla nuova tassazione sulle compravendite di abitazioni e pertinenze fra privati. ./.

Autore: Busani Angelo Fonte: Il Sole 24 Ore nr. 14 del 15/01/2006 pag. 20

Recensione di Roberto Castegnaro