CONTO CARO PER LE FIDUCIARIE

L'imposta di registro è regolata dal DPR. n. 131/1986.

La cessione dei fabbricati può essere soggetta all' imposta di registro o ad IVA a seconda del soggetto venditore, è inoltre soggetta alle imposte ipotecarie e catastali.

Queste imposte sono dovute dal compratore.

In generale l’acquisto di un immobile da un’impresa è esente Iva, pertanto, l’acquirente dovrà pagare, oltre alle imposte ipotecarie e catastali fisse, l’imposta di registro in misura proporzionale del 9% (salvo agevolazioni). Invece, quando si applica l’Iva, l’acquirente dovrà pagare l’imposta sul valore aggiunto e l’imposta di registro fissa di 200 euro.

La regola del prezzo-valore

La regola del prezzo-valore prevede la tassazione del trasferimento di un immobile sulla base del suo valore catastale, indipendentemente dal corrispettivo pattuito e indicato nell’atto di compravendita.

La sua applicazione limita il potere di accertamento dell’Agenzia delle entrate, che non può accertare un maggior valore ai fini del pagamento dell’imposta di registro e delle imposte ipotecaria e catastale.

Inoltre, è prevista una riduzione del 30% degli onorari notarili.

Questa regola è applicabile solo per le compravendite di immobili a uso abitativo e relative pertinenze, effettuati da persone fisiche che non agiscono nell’esercizio di attività commerciali, artistiche o professionali.

Non si applica alle vendite assoggettate ad Iva.

L’attività fiduciaria è regolata dalla legge 23.11.1939, n. 1966 dal R.D. 22.04.1940, n. 531  e dal D.M. 16 gennaio 1995. A queste norme che  regolano il settore, deve oggi aggiungersi il D.Lgs. 17.01.2003 n. 6 sulla riforma del diritto societario che  disciplinando diversamente  parte dei beni  che formano l’oggetto del contratto influisce necessariamente sul contratto stesso.

Una società per svolgere la propria attività (fiduciaria e di revisione) necessita di apposita autorizzazione emanata con decreto ministeriale del Ministero dello Sviluppo Economico e con il parere favorevole del Ministero della Giustizia, verificati i requisiti richiesti dal DM 16.1.1995.

L'attività è sottoposta alla autorità di vigilanza del Ministero per lo Sviluppo Economico.