La cessione dei fabbricati può essere soggetta all' imposta di registro o ad IVA a seconda del soggetto venditore, è inoltre soggetta alle imposte ipotecarie e catastali.
Queste imposte sono dovute dal compratore.
In generale l’acquisto di un immobile da un’impresa è esente Iva, pertanto, l’acquirente dovrà pagare, oltre alle imposte ipotecarie e catastali fisse, l’imposta di registro in misura proporzionale del 9% (salvo agevolazioni). Invece, quando si applica l’Iva, l’acquirente dovrà pagare l’imposta sul valore aggiunto e l’imposta di registro fissa di 200 euro.
La regola del prezzo-valore
La regola del prezzo-valore prevede la tassazione del trasferimento di un immobile sulla base del suo valore catastale, indipendentemente dal corrispettivo pattuito e indicato nell’atto di compravendita.
La sua applicazione limita il potere di accertamento dell’Agenzia delle entrate, che non può accertare un maggior valore ai fini del pagamento dell’imposta di registro e delle imposte ipotecaria e catastale.
Inoltre, è prevista una riduzione del 30% degli onorari notarili.
Questa regola è applicabile solo per le compravendite di immobili a uso abitativo e relative pertinenze, effettuati da persone fisiche che non agiscono nell’esercizio di attività commerciali, artistiche o professionali.
Non si applica alle vendite assoggettate ad Iva.
Obbligo o meno, di registrazione del contaratto di comodato. ./.
Autore: Vedi Annotazioni Fonte: Informatore Pirola nr. 29 del 17/07/2006 pag. 90Recensione di Roberto Castegnaro
Le possibili modifiche al DL. 223 dopo il passaggio alla commissione bilancio. Riepilogo delle nuove regole sugli immobili e alte novità. ./.
Fonte: Il Sole 24 Ore nr. 199 del 22/07/2006 pag. 3Recensione di Roberto Castegnaro
Tre inserti con le circolari 27 e 28 con le prime istruzioni ministeriali al DL. 223/06, la 27/E dedicata alle operazioni immobiliari, la 28/E dedicata a tuttuo il resto.
Autore: Testo di Legge Circ. Risoluzione Fonte: Il Sole 24 Ore nr. 213 del 05/08/2006Recensione di Roberto Castegnaro
Cessione di fabbricati strumentali per natura, accordata al cedente la facoltà incondizionata di optare per l'imposizione IVA, indipendentemente dallo status dell'acquirente
Autore: Vedi Annotazioni Fonte: Italia Oggi nr. 217 del 13/09/2006 pag. 32Recensione di Paola Scuccato
RIEPILOGO DETTAGLIATO DEL TRATTAMENTO FISCALE DELLLE CESSIONI DI IMMOBILI COME PREVISTO DAL DL.223 ORA LEGGE 248/06. ./.
Autore: Busani Angelo Fonte: Il Sole 24 Ore nr. 263 del 25/09/2006 pag. 34Recensione di Roberto Castegnaro
Il trattamento fiscale di affitti locazioni e cessioni di immobili abitativi e strumentali alla luce del DL. 223/06.
Autore: Vedi Annotazioni Fonte: Il Fisco nr. 43/2006 del 20/11/2006 pag. 6660Recensione di Roberto Castegnaro
L'imposta di registro sulle compravendite immobiliari, calcolata sul valore catastale, si applica a tutti i casi in cui il compratore è persona fisica che non opera come soggetto IVA...
Autore: Busani Angelo Fonte: Il Sole 24 Ore nr. 343 del 20/12/2006 pag. 27Recensione di Roberto Castegnaro
L'imposta di registro dal 7 al 3% si applica ai trasferimenti dei "beni culturali" e anche a quelli dei "beni paesaggsitici" ex art. 134 e ss. del codice civile..
Autore: Busani Angelo Fonte: Il Sole 24 Ore nr. 82 del 24/03/2007 pag. 29Recensione di Roberto Castegnaro
Trattamento fiscale dell'abitazione prima casa, con due box auto, il secondo box non gode delle agevolazioni 1^ casa ma si applicano le regole sulle abitazioni non quelle dei beni strumentali (20%)
Autore: Busani Angelo Fonte: Il Sole 24 Ore nr. 169 del 21/06/2007 pag. 27Recensione di Roberto Castegnaro
Le disposizioni per determinare il valore normale nelle compravendite dei fabbricati non più legati al valore catastale.
Autore: Busani Angelo Fonte: Il Sole 24 Ore nr. 211 del 03/08/2007 pag. 26Recensione di Roberto Castegnaro