La cessione dei fabbricati può essere soggetta all' imposta di registro o ad IVA a seconda del soggetto venditore, è inoltre soggetta alle imposte ipotecarie e catastali.
Queste imposte sono dovute dal compratore.
In generale l’acquisto di un immobile da un’impresa è esente Iva, pertanto, l’acquirente dovrà pagare, oltre alle imposte ipotecarie e catastali fisse, l’imposta di registro in misura proporzionale del 9% (salvo agevolazioni). Invece, quando si applica l’Iva, l’acquirente dovrà pagare l’imposta sul valore aggiunto e l’imposta di registro fissa di 200 euro.
La regola del prezzo-valore
La regola del prezzo-valore prevede la tassazione del trasferimento di un immobile sulla base del suo valore catastale, indipendentemente dal corrispettivo pattuito e indicato nell’atto di compravendita.
La sua applicazione limita il potere di accertamento dell’Agenzia delle entrate, che non può accertare un maggior valore ai fini del pagamento dell’imposta di registro e delle imposte ipotecaria e catastale.
Inoltre, è prevista una riduzione del 30% degli onorari notarili.
Questa regola è applicabile solo per le compravendite di immobili a uso abitativo e relative pertinenze, effettuati da persone fisiche che non agiscono nell’esercizio di attività commerciali, artistiche o professionali.
Non si applica alle vendite assoggettate ad Iva.
Nuovi valori minimi nelle compravendite degli immobili sparisce il valore catastale sostituito dal valore normale, incrementi fino al 200% con punte del 400%
Autore: Guazzone Franco Fonte: Il Sole 24 Ore nr. 221 del 13/08/2007 pag. 25Recensione di Roberto Castegnaro
L'imposta di registro dal 7 al 3% si applica ai trasferimenti dei "beni culturali" e anche a quelli dei "beni paesaggsitici" ex art. 134 e ss. del codice civile..
Autore: Busani Angelo Fonte: Il Sole 24 Ore nr. 82 del 24/03/2007 pag. 29Recensione di Roberto Castegnaro
OBBLIGO DI REGISTRAZIONE DEL CONTRATTO PRELIMINARE DI COMPRAVENDITA E SANZIONI DOVUTE IN CASO DI OCCULTAZIONE DI CORRISPETTIVO
Autore: Vedi Annotazioni Fonte: Il Fisco nr. 44/2004 del 29/11/2004 pag. 7464Recensione di Roberto Castegnaro
Con la modifica dell'articolo 20 della legge di registro, si rende percorribile l'operazione di conferimento di immobile in società con accollo di debito alla società stessa
Autore: Busani Angelo Fonte: Internet del 13/02/2018Recensione di Roberto Castegnaro
La qualificazione mobiliare o immobiliare delle installazioni produce effetti anche ai fini della tassazione applicabile alle cessioni a titolo oneroso e alle locazioni
Autore: Vedi Articolo Fonte: Agenzia Entrate del 09/01/2014Recensione di Roberto Castegnaro
Testo della circoalre 36/2013
Autore: Testo di Legge Circ. Risoluzione Fonte: Agenzia Entrate del 10/01/2014Recensione di Roberto Castegnaro
Considerata, però, l'attuale congiuntura economica, molte immobiliari, pur di poter vendere, decidono su richiesta dell'acquirente di lasciar agire il regime naturale di esenzione Iva
Autore: Gigliotti Antonio Fonte: Internet del 20/08/2014Recensione di Roberto Castegnaro
Le disposizioni per determinare il valore normale nelle compravendite dei fabbricati non più legati al valore catastale.
Autore: Busani Angelo Fonte: Il Sole 24 Ore nr. 211 del 03/08/2007 pag. 26Recensione di Roberto Castegnaro
L'assengazione di immobili da parte della coop edilizia gode di alcune agevolazioni ai fini IVA e Registro.
Autore: Vedi Annotazioni Fonte: Settimana Fiscale nr. 35 del 20/09/2007 pag. 19Recensione di Roberto Castegnaro
Registro e ipo-catastali nella misura fissa di 200 euro ciascuna per i trasferimenti degli immobili alle imprese che si occuperanno della loro “rigenerazione”, disciplina ordinaria per Iva e Bollo
Autore: Vedi Articolo Fonte: Agenzia Entrate del 22/08/2020Recensione di Roberto Castegnaro