Prima casa e residenza estero

L’agevolazione prima casa, prevista dal Testo unico dell’imposta di registro per l’acquisto della “prima casa” - Nota II bis, articolo 1, comma 1, lettera a), della Tariffa, Parte prima, allegata al DPR n. 131/1986 - è stata ritoccata dal Dl n. 69/2023 (articolo 2, comma 1).

Alla luce delle modifiche, lo sconto sul Registro può essere applicato più facilmente da chi si è trasferito all’estero per lavoro.

Per usufruire del vantaggio fiscale occorre che il richiedente abbia risieduto o svolto la propria attività in Italia per almeno cinque anni e che l’immobile sia nel comune di nascita, oppure in quello in cui aveva la residenza o svolgeva la propria attività prima del trasferimento.

La circolare n. 3/2024, ha chiarito che l’intervento normativo ha svincolato, il beneficio dalla cittadinanza dando rilievo al verificarsi dei requisiti oggettivi richiesti.

In definitiva, possono usufruire del Registro agevolato le persone fisiche che contestualmente:

• • hanno dovuto trasferirsi all’estero per motivi di lavoro, anche non subordinato. Quindi il trasferimento non deve avvenire successivamente all’acquisto dell’immobile
• • sono state residenti o hanno svolto attività in Italia per almeno cinque anni prima dell’acquisto
• • hanno acquistato l’immobile in uno dei comuni previsti dalla norma, ossia di nascita, ultima residenza o svolgimento dell’attività.

Inoltre, devono essere rispettate le altre condizioni previste dalla Nota II-bis:

• • non possedere altri immobili con agevolazioni “prima casa”
• • non essere titolare di diritti reali su altre abitazioni nello stesso comune o sul territorio nazionale.

Non è invece richiesto, ai residenti all’estero per lavoro, di stabilire la propria residenza nel comune in cui è situato l’immobile acquistato o che questo sia destinato ad abitazione principale.