La cessione dei fabbricati può essere soggetta all' imposta di registro o ad IVA a seconda del soggetto venditore, è inoltre soggetta alle imposte ipotecarie e catastali.
Queste imposte sono dovute dal compratore.
In generale l’acquisto di un immobile da un’impresa è esente Iva, pertanto, l’acquirente dovrà pagare, oltre alle imposte ipotecarie e catastali fisse, l’imposta di registro in misura proporzionale del 9% (salvo agevolazioni). Invece, quando si applica l’Iva, l’acquirente dovrà pagare l’imposta sul valore aggiunto e l’imposta di registro fissa di 200 euro.
La regola del prezzo-valore
La regola del prezzo-valore prevede la tassazione del trasferimento di un immobile sulla base del suo valore catastale, indipendentemente dal corrispettivo pattuito e indicato nell’atto di compravendita.
La sua applicazione limita il potere di accertamento dell’Agenzia delle entrate, che non può accertare un maggior valore ai fini del pagamento dell’imposta di registro e delle imposte ipotecaria e catastale.
Inoltre, è prevista una riduzione del 30% degli onorari notarili.
Questa regola è applicabile solo per le compravendite di immobili a uso abitativo e relative pertinenze, effettuati da persone fisiche che non agiscono nell’esercizio di attività commerciali, artistiche o professionali.
Non si applica alle vendite assoggettate ad Iva.
| Accedere a tutti i contenuti | Accedere a tutti i commenti relativi ai vari argomenti dell'indice | Divulgare le recensioni a loro nome, ai loro clienti, tramite una funzione automatica del sito (abb.to plus) |
| Abbonamento Report BASE | ||
| Abbonamento Report PLUS | ||
Abbonamento BASE:
39 €/anno + IVAAbbonamento PLUS:
59 €/anno + IVA
Novità fiscali in arrivo con gli emendamenti al DDL. della comunitaria2008. Di maggior rilievo l'abbandono dei valori OMI per rettificare il valore normelae di cesisone degli immobili.
Fonte: Il Sole 24 Ore nr. 22 del 23/01/2009 pag. 23Recensione di Roberto Castegnaro
La comnitaria 2008 conquista il primo sì in senato ora passa alla camera, sintesi delle novità in arrivo.
Autore: Deotto Dario Fonte: Il Sole 24 Ore nr. 76 del 18/03/2009 pag. 32Recensione di Roberto Castegnaro
Sintesi per tabelle del trattamento fiscale di cessioni e locazioni degli immobili.
Autore: Rebecca Giuseppe Fonte: Il Fisco nr. 31 del 03/08/2009 pag. 5173Recensione di Roberto Castegnaro
Risoluzione 25 del 20.3.2012 IN sede di usucapione è applicabile l'agevolazione prima casa solo sul registro non per le ipo-catastali.
Autore: Busani Angelo Fonte: Il Sole 24 Ore nr. 80 del 21/03/2012 pag. 24Recensione di Roberto Castegnaro
Inserto dedicato alla compravendita immobiliare.
Autore: Autori Vari Fonte: Il Sole 24 Ore nr. 85 del 26/03/2012Recensione di Roberto Castegnaro
Chiarimenti in tema di imposta di registro e separazione e divorzio
Autore: Agenzia Entrate Fonte: Internet del 23/06/2012Recensione di Roberto Castegnaro
Chi non acquista un nuovo immobile deve presentare istanza e si vedrà ricalcolare l'imposta senza sanzione
Autore: Busani Angelo Fonte: Il Sole 24 Ore nr. 357 del 28/12/2012 pag. 15Recensione di Roberto Castegnaro
Chi compra casa da un soggetto che l'ha acquistata con le agevolazioni prima casa rischia di rispondere della perdita dell'agevolazione usufruita dal precedente proprietario.
Autore: Busani Angelo Fonte: Il Sole 24 Ore nr. 92 del 04/04/2013Recensione di Roberto Castegnaro
Se esente IVA, alla registrazione del decreto per il passaggio di proprietà di un fabbricato, o porzione di un fabbricato, si applica l’aliquota ridotta dell’1%,
Autore: Vedi Articolo Fonte: Agenzia Entrate del 18/10/2013Recensione di Roberto Castegnaro
Al trasferimento di un'abitazione derivante dopo un'asta pubblica, se bandita da un soggetto privato, si applica il sistema di determinazione della base imponibile dell'imposta di registro noto come
Autore: Busani Angelo Fonte: Il Sole 24 Ore nr. 298 del 30/10/2013 pag. 21Recensione di Roberto Castegnaro