4.9 Credito d’imposta riacquisto prima casa

[Interessante]

  Recensione di Roberto Castegnaro     Pubblicata il 26/04/2015

Autore: Testo di Legge Circ. Risoluzione Fonte: Agenzia Entrate del 26/04/2015

Classificazione:
Area Tributi
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Imposte Dirette
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IRPEF

  • L'Irpef è l'imposta sul reddito delle persone fisiche, è una imposta progressiva che si applica nella misura stabilita dall'art. 11 del DPR. 917/86.

    Presupposto per l’applicazione dell'IRPEF è il possesso di redditi, in denaro o in natura, rientranti in una delle categorie previste dall'art. 6 del TUIR, vale a dire:

    • redditi fondiari (artt. 25 - 43 del TUIR);
    • redditi di capitale (artt. 44 - 48 del TUIR);
    • redditi di lavoro dipendente (artt. 49 - 52 del TUIR);
    • redditi di lavoro autonomo (artt. 53 - 54 del TUIR);
    • redditi d'impresa (artt. 55 - 66 del TUIR);
    • redditi diversi (artt. 67 - 71 del TUIR).
Area Tributi
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Imposte Indirette
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Registro Imposta di
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Fabbricati cessione

  • La cessione dei fabbricati può essere soggetta all' imposta di registro o ad IVA a seconda del soggetto venditore, è inoltre soggetta alle imposte ipotecarie e catastali.

    Queste imposte sono dovute dal compratore.

    In generale l’acquisto di un immobile da un’impresa è esente Iva, pertanto, l’acquirente dovrà pagare, oltre alle imposte ipotecarie e catastali fisse, l’imposta di registro in misura proporzionale del 9% (salvo agevolazioni). Invece, quando si applica l’Iva, l’acquirente dovrà pagare l’imposta sul valore aggiunto e l’imposta di registro fissa di 200 euro.

    La regola del prezzo-valore

    La regola del prezzo-valore prevede la tassazione del trasferimento di un immobile sulla base del suo valore catastale, indipendentemente dal corrispettivo pattuito e indicato nell’atto di compravendita.

    La sua applicazione limita il potere di accertamento dell’Agenzia delle entrate, che non può accertare un maggior valore ai fini del pagamento dell’imposta di registro e delle imposte ipotecaria e catastale.

    Inoltre, è prevista una riduzione del 30% degli onorari notarili.

    Questa regola è applicabile solo per le compravendite di immobili a uso abitativo e relative pertinenze, effettuati da persone fisiche che non agiscono nell’esercizio di attività commerciali, artistiche o professionali.

    Non si applica alle vendite assoggettate ad Iva.

  • Vai all'approfondimento
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Utilizzo del credito d'imposta sul riacquisto 1 casa.
Si ritiene che nel caso in cui il credito di imposta sia stato utilizzato solo parzialmente per il pagamento dell’imposta di registro dovuta per l’atto in cui il credito stesso è maturato, l’importo residuo potrà essere utilizzato dal contribuente in diminuzione dalle imposte sui redditi delle persone fisiche ovvero in compensazione delle somme dovute ai sensi del decreto legislativo 9 luglio 1997, n. 241 (lettere b e c).

Detto importo residuo non potrà, invece, essere utilizzato in diminuzione delle imposte di registro, ipotecaria, catastale, e dell’imposta sulle successioni e donazioni per gli atti presentati successivamente alla data di acquisizione del credito.
LINK:   http://www.fiscooggi.it/files/u40/rassegnastampa/2015.04.28_01.pdf
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