Derivazione senza istruzioni Trasferimenti di proprietà, per il Fisco conta la sostanza

Rif. art. 23 DL. 133/2017 con questo articolo si introduce nel nostro sistema legislativo, ma non nel codice civile sua sede naturale, una nuova figura di contratto, si tratta del contratto di affitto con facoltà di acquisto alla fine del periodo, noto anche con la definizione di “rent to buy”.

Per rent to buy si intende quindi il contratto con il quale un soggetto concede in godimento a un terzo (conduttore) un immobile col diritto per quest'ultimo di acquistarlo entro un determinato termine. A seconda degli accordi, i canoni versati saranno imputati in tutto o in parte al prezzo di acquisto, stabilendo così quale parte del canone sia da imputare all'utilizzo del bene e quale sia invece quella da imputare al prezzo di acquisto.

Alla redazione del bilancio secondo le norme di cui agli art. 2424 e 2425 del c.c. sono obbligate le società di capitali (S.p.A., Srl ecc.) esclusi gli enti creditizi e finanziari tenuti al rispetto di altre regole.

Anche le società di persone, devono redigere il bilancio secondo le norme delle S.p.A., quando tutti i soci sono società di capitali, illimitatamente responsabili (art. 111 duodecies D.Lgs. 6/2003).

Sussistendone i presupposti dette società di persone (snc, sas) devono redigere e pubblicare il bilancio consolidato.

Secondo questo principio nell'applicare i criteri di:

• Classificazione;
• Quantificazione;
• Imputazione temporale.

Prevalgono le regole contabili rispetto a quelle fiscali del TUIR.