Prima casa under 36, stop alle agevolazioni fiscali

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  Recensione di Roberto Castegnaro     Pubblicata il 03/11/2023

Autore: Vedi Articolo Fonte: Il Sole 24 Ore del 03/11/2023

Classificazione:
Area Tributi
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Imposte Indirette
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Prima Casa

  • Particolari riduzioni delle imposte sono previste nell'acquisto della "prima casa" con questo termine si identifica l'acquisizione del primo immobile abitativo da parte della persona fisica.

    Da non confondere con il concetto di abitazione principale vale a dire l'immobile dove il contribuente ha la propria residenza, o meglio la propria dimora abituale.

    L'agevolazione "prima casa", introdotta dalla legge 168/1982, è disciplinata dalla nota II-bis dell'articolo 1 della Tariffa, parte prima, allegata al Testo unico sull'imposta di registro (Dpr 131/1986).

    Il criterio del "prezzo valore" è regolato dall'articolo 1, commi 497 e 498, della legge 266/2005.

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Area Tributi
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Imposte Indirette
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Registro Imposta di
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Fabbricati cessione

  • La cessione dei fabbricati può essere soggetta all' imposta di registro o ad IVA a seconda del soggetto venditore, è inoltre soggetta alle imposte ipotecarie e catastali.

    Queste imposte sono dovute dal compratore.

    In generale l’acquisto di un immobile da un’impresa è esente Iva, pertanto, l’acquirente dovrà pagare, oltre alle imposte ipotecarie e catastali fisse, l’imposta di registro in misura proporzionale del 9% (salvo agevolazioni). Invece, quando si applica l’Iva, l’acquirente dovrà pagare l’imposta sul valore aggiunto e l’imposta di registro fissa di 200 euro.

    La regola del prezzo-valore

    La regola del prezzo-valore prevede la tassazione del trasferimento di un immobile sulla base del suo valore catastale, indipendentemente dal corrispettivo pattuito e indicato nell’atto di compravendita.

    La sua applicazione limita il potere di accertamento dell’Agenzia delle entrate, che non può accertare un maggior valore ai fini del pagamento dell’imposta di registro e delle imposte ipotecaria e catastale.

    Inoltre, è prevista una riduzione del 30% degli onorari notarili.

    Questa regola è applicabile solo per le compravendite di immobili a uso abitativo e relative pertinenze, effettuati da persone fisiche che non agiscono nell’esercizio di attività commerciali, artistiche o professionali.

    Non si applica alle vendite assoggettate ad Iva.

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Stop al 31.12.2023 alle agevolazioni fiscali per gli acquisti di prime case da parte di under 36

Salvo proroga, scadono nel 2023 le esenzioni da imposte di registro, ipotecarie e catastali, il credito di imposta Iva e l’esenzione dall’imposta sostitutiva per i mutui.

La legge di Bilancio 2024 in bozza, con l’articolo 3, allungando la vita della garanzia statale rafforzata all’80% per queste compravendite prima casa. Ma non proroga il resto della norma.

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