Sì all’agevolazione per gli «immobili in corso di definizione»
Recensione di Roberto Castegnaro Pubblicata il 02/04/2021
Autori: Tosoni Gian Paolo, Gavelli Giorgio Fonte: Il Sole 24 Ore del 02/04/2021
Principi che emergono da due risposte ad interpello non pubblicate.
Ok ai bonus edilizi anche con accatastamento temporaneo nella categoria “F/4” (in corso di definizione) dell’unità immobiliare purché siano presenti alcuni requisiti fondamentali.
1) Contribuente acquisisce l’usufrutto di unità immobiliare in categoria “F/4”, in quanto è in corso di radicale ristrutturazione per ottenere, tramite frazionamento, più unità abitative.
2) Interpello, la Dre Emilia-Romagna su un caso di subentro – tramite una Scia “in variante” presentata dal nuovo proprietario di un immobile abitativo – nella concessione edilizia presentata dal precedente proprietario.
I nuovi lavori fruiscono del bonus del 50% (articolo 16-bis del Tuir) alternativamente:
a) se configurano un nuovo e distinto intervento rispetto ai lavori autorizzati in capo al precedente proprietario;
b) se, sulla base dei precedenti provvedimenti abilitativi, non sono state sostenute spese per le quali si sia usufruito della detrazione del 50%.
Quindi il contribuente deve accertarsi che il plafond di spesa non sia stato utilizzato dal soggetto cedente.
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