La cessione dei fabbricati può essere soggetta all' imposta di registro o ad IVA a seconda del soggetto venditore, è inoltre soggetta alle imposte ipotecarie e catastali.
Queste imposte sono dovute dal compratore.
In generale l’acquisto di un immobile da un’impresa è esente Iva, pertanto, l’acquirente dovrà pagare, oltre alle imposte ipotecarie e catastali fisse, l’imposta di registro in misura proporzionale del 9% (salvo agevolazioni). Invece, quando si applica l’Iva, l’acquirente dovrà pagare l’imposta sul valore aggiunto e l’imposta di registro fissa di 200 euro.
La regola del prezzo-valore
La regola del prezzo-valore prevede la tassazione del trasferimento di un immobile sulla base del suo valore catastale, indipendentemente dal corrispettivo pattuito e indicato nell’atto di compravendita.
La sua applicazione limita il potere di accertamento dell’Agenzia delle entrate, che non può accertare un maggior valore ai fini del pagamento dell’imposta di registro e delle imposte ipotecaria e catastale.
Inoltre, è prevista una riduzione del 30% degli onorari notarili.
Questa regola è applicabile solo per le compravendite di immobili a uso abitativo e relative pertinenze, effettuati da persone fisiche che non agiscono nell’esercizio di attività commerciali, artistiche o professionali.
Non si applica alle vendite assoggettate ad Iva.
Novità fiscali in arrivo con gli emendamenti al DDL. della comunitaria2008. Di maggior rilievo l'abbandono dei valori OMI per rettificare il valore normelae di cesisone degli immobili.
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La comnitaria 2008 conquista il primo sì in senato ora passa alla camera, sintesi delle novità in arrivo.
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Inserto dedicato alla compravendita immobiliare.
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Chiarimenti in tema di imposta di registro e separazione e divorzio
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Chi compra casa da un soggetto che l'ha acquistata con le agevolazioni prima casa rischia di rispondere della perdita dell'agevolazione usufruita dal precedente proprietario.
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Se esente IVA, alla registrazione del decreto per il passaggio di proprietà di un fabbricato, o porzione di un fabbricato, si applica l’aliquota ridotta dell’1%,
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Al trasferimento di un'abitazione derivante dopo un'asta pubblica, se bandita da un soggetto privato, si applica il sistema di determinazione della base imponibile dell'imposta di registro noto come
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