La cessione dei fabbricati può essere soggetta all' imposta di registro o ad IVA a seconda del soggetto venditore, è inoltre soggetta alle imposte ipotecarie e catastali.
Queste imposte sono dovute dal compratore.
In generale l’acquisto di un immobile da un’impresa è esente Iva, pertanto, l’acquirente dovrà pagare, oltre alle imposte ipotecarie e catastali fisse, l’imposta di registro in misura proporzionale del 9% (salvo agevolazioni). Invece, quando si applica l’Iva, l’acquirente dovrà pagare l’imposta sul valore aggiunto e l’imposta di registro fissa di 200 euro.
La regola del prezzo-valore
La regola del prezzo-valore prevede la tassazione del trasferimento di un immobile sulla base del suo valore catastale, indipendentemente dal corrispettivo pattuito e indicato nell’atto di compravendita.
La sua applicazione limita il potere di accertamento dell’Agenzia delle entrate, che non può accertare un maggior valore ai fini del pagamento dell’imposta di registro e delle imposte ipotecaria e catastale.
Inoltre, è prevista una riduzione del 30% degli onorari notarili.
Questa regola è applicabile solo per le compravendite di immobili a uso abitativo e relative pertinenze, effettuati da persone fisiche che non agiscono nell’esercizio di attività commerciali, artistiche o professionali.
Non si applica alle vendite assoggettate ad Iva.
Nell’ambito di una cessione di azienda o di un suo ramo la tassazione in misura fissa è applicabile se i beni che seguono il nuovo assetto non sono suscettibili di diversa utilizzazione senza radicali trasformazioni
Autore: Vedi Articolo Fonte: Agenzia Entrate del 10/02/2022Recensione di Roberto Castegnaro
Tassazione indiretta proporzionale nel caso di un atto di scioglimento del vincolo contrattuale in una compravendita immobiliare in assenza di clausola risolutiva
Autore: Testo di Legge Circ. Risoluzione Fonte: Agenzia Entrate del 19/01/2022Recensione di Roberto Castegnaro
Aggiornata la guida vademecum per l'acquisto agevolato dell'abitazione per i giovani fino a 36 anni con isee inferiore a 40mila euro
Autore: Testo di Legge Circ. Risoluzione Fonte: Agenzia Entrate del 13/01/2022Recensione di Roberto Castegnaro
Immobili strumentali ceduti con l'azienda scontano la tassa fissa: registro ipo-catastali per complessive 600 euro
Autore: Busani Angelo Fonte: Il Sole 24 Ore del 06/01/2022Recensione di Roberto Castegnaro
Agevolazioni applicabili ai trasferimenti posti in essere fino al 30 giugno 2022.
Autore: Vedi Articolo Fonte: Agenzia Entrate del 05/06/2021Recensione di Roberto Castegnaro
L’agevolazione non si applica se si cedono edifici in costruzione
Autore: Busani Angelo Fonte: Il Sole 24 Ore del 30/04/2021Recensione di Roberto Castegnaro
Il conguaglio in denaro è soggetto all'imposta proporzionale dovuta per gli atti traslativi indipendentemente dal suo concreto versamento, anche se chi ha ne diritto rinuncia alla somma
Autore: Testo di Legge Circ. Risoluzione Fonte: Agenzia Entrate del 03/02/2021Recensione di Roberto Castegnaro
Dal 30 aprile 2019, i trasferimenti di interi fabbricati a favore di imprese di costruzione o di ristrutturazione immobiliare fruiscono di un trattamento fiscale agevolato
Autore: Testo di Legge Circ. Risoluzione Fonte: Agenzia Entrate del 23/12/2020Recensione di Roberto Castegnaro
Registro e ipo-catastali nella misura fissa di 200 euro ciascuna per i trasferimenti degli immobili alle imprese che si occuperanno della loro “rigenerazione”, disciplina ordinaria per Iva e Bollo
Autore: Vedi Articolo Fonte: Agenzia Entrate del 22/08/2020Recensione di Roberto Castegnaro
Sospensione temporanea dei termini per l'emergenza Covid
Autore: Testo di Legge Circ. Risoluzione Fonte: Agenzia Entrate del 25/04/2020Recensione di Roberto Castegnaro