La cessione dei fabbricati può essere soggetta all' imposta di registro o ad IVA a seconda del soggetto venditore, è inoltre soggetta alle imposte ipotecarie e catastali.
Queste imposte sono dovute dal compratore.
In generale l’acquisto di un immobile da un’impresa è esente Iva, pertanto, l’acquirente dovrà pagare, oltre alle imposte ipotecarie e catastali fisse, l’imposta di registro in misura proporzionale del 9% (salvo agevolazioni). Invece, quando si applica l’Iva, l’acquirente dovrà pagare l’imposta sul valore aggiunto e l’imposta di registro fissa di 200 euro.
La regola del prezzo-valore
La regola del prezzo-valore prevede la tassazione del trasferimento di un immobile sulla base del suo valore catastale, indipendentemente dal corrispettivo pattuito e indicato nell’atto di compravendita.
La sua applicazione limita il potere di accertamento dell’Agenzia delle entrate, che non può accertare un maggior valore ai fini del pagamento dell’imposta di registro e delle imposte ipotecaria e catastale.
Inoltre, è prevista una riduzione del 30% degli onorari notarili.
Questa regola è applicabile solo per le compravendite di immobili a uso abitativo e relative pertinenze, effettuati da persone fisiche che non agiscono nell’esercizio di attività commerciali, artistiche o professionali.
Non si applica alle vendite assoggettate ad Iva.
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Ctp Novara la cessione da privato si tassa al 3% di registro sent. 99 del 14.11.2013.
Autore: Busani Angelo Fonte: Il Sole 24 Ore del 26/11/2013Recensione di Roberto Castegnaro
Individuare l’esatto trattamento fiscale della cessione e locazione dei fabbricati civili e commerciali con uno strumento nuovo, il foglio di excel
Autore: Castegnaro Roberto Fonte: Interfile Fiscale del 29/11/2013Recensione di Roberto Castegnaro
L’accordo di prelazione prevede l’obbligo di dare a un soggetto la preferenza rispetto ad altri, a parità di condizioni, nel caso in cui decida di stipulare un determinato contratto.
Autore: Vedi Articolo Fonte: Agenzia Entrate del 04/12/2013Recensione di Roberto Castegnaro
Inserto 38 dedicato alle novità sulla tassazione delle compravendite immobiliari
Autore: Autori Vari Fonte: Il Sole 24 Ore del 09/12/2013 pag. 5Recensione di Roberto Castegnaro
Le indicazioni 2014 del CN notariato lasciano più di qualche perplessità, immobili di lusso con criteri diversi ai fini IVA e Registro.
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Per poter rispondere “al salto” al Vs. cliente che vi telefona e ha bisogno della risposta immediata.
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Un appartamento di 300 MQ non sarà agevolato "prima casa" se contratto imponibile a Iva mentre potrà godere della agevolazione se soggetto a imposta di registro e purché non sia A1 A8 A9
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La riforma della tassazione dei trasferimenti immobiliari a titolo oneroso (disposta dall'articolo 10 Dlgs 23/2011 e dall'articolo 26 dl 104/2013)e gli atti soggetti a IVA
Autore: Busani Angelo Fonte: Il Sole 24 Ore del 03/01/2014Recensione di Roberto Castegnaro
La qualificazione mobiliare o immobiliare delle installazioni produce effetti anche ai fini della tassazione applicabile alle cessioni a titolo oneroso e alle locazioni
Autore: Vedi Articolo Fonte: Agenzia Entrate del 09/01/2014Recensione di Roberto Castegnaro