La cessione dei fabbricati può essere soggetta all' imposta di registro o ad IVA a seconda del soggetto venditore, è inoltre soggetta alle imposte ipotecarie e catastali.
Queste imposte sono dovute dal compratore.
In generale l’acquisto di un immobile da un’impresa è esente Iva, pertanto, l’acquirente dovrà pagare, oltre alle imposte ipotecarie e catastali fisse, l’imposta di registro in misura proporzionale del 9% (salvo agevolazioni). Invece, quando si applica l’Iva, l’acquirente dovrà pagare l’imposta sul valore aggiunto e l’imposta di registro fissa di 200 euro.
La regola del prezzo-valore
La regola del prezzo-valore prevede la tassazione del trasferimento di un immobile sulla base del suo valore catastale, indipendentemente dal corrispettivo pattuito e indicato nell’atto di compravendita.
La sua applicazione limita il potere di accertamento dell’Agenzia delle entrate, che non può accertare un maggior valore ai fini del pagamento dell’imposta di registro e delle imposte ipotecaria e catastale.
Inoltre, è prevista una riduzione del 30% degli onorari notarili.
Questa regola è applicabile solo per le compravendite di immobili a uso abitativo e relative pertinenze, effettuati da persone fisiche che non agiscono nell’esercizio di attività commerciali, artistiche o professionali.
Non si applica alle vendite assoggettate ad Iva.
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Inserto deicato alle regole sulla compravendita di immobili abitativi
Autore: Autori Vari Fonte: Il Sole 24 Ore del 07/10/2015Recensione di Roberto Castegnaro
Utilizzo del credito d'imposta sul riacquisto 1 casa.
Autore: Testo di Legge Circ. Risoluzione Fonte: Agenzia Entrate del 26/04/2015Recensione di Roberto Castegnaro
Considerata, però, l'attuale congiuntura economica, molte immobiliari, pur di poter vendere, decidono su richiesta dell'acquirente di lasciar agire il regime naturale di esenzione Iva
Autore: Gigliotti Antonio Fonte: Internet del 20/08/2014Recensione di Roberto Castegnaro
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Autore: Vedi Articolo Fonte: Agenzia Entrate del 01/04/2014Recensione di Roberto Castegnaro
Esclusi gli edifici con consumi irrilevanti
Autore: Vedi Articolo Fonte: Il Sole 24 Ore del 31/03/2014Recensione di Roberto Castegnaro
L'acquisto di un terreno agricolo e di un fabbricato strumentale da parte di un imprenditore agricolo professionale comporta l'imposta fissa di registro per il terreno, ma il 9% sul fabricato
Autore: Busani Angelo Fonte: Il Sole 24 Ore del 07/03/2014 pag. 22Recensione di Roberto Castegnaro
L’Agenzia delle Entrate, con la circolare n. 2/E del 21 febbraio, ha fornito diversi chiarimenti sulle novità introdotte dall’articolo 10 del Dlgs 23/2011 atti traslativi o costituitivi di diritti
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Testo della circoalre 36/2013
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La qualificazione mobiliare o immobiliare delle installazioni produce effetti anche ai fini della tassazione applicabile alle cessioni a titolo oneroso e alle locazioni
Autore: Vedi Articolo Fonte: Agenzia Entrate del 09/01/2014Recensione di Roberto Castegnaro
La riforma della tassazione dei trasferimenti immobiliari a titolo oneroso (disposta dall'articolo 10 Dlgs 23/2011 e dall'articolo 26 dl 104/2013)e gli atti soggetti a IVA
Autore: Busani Angelo Fonte: Il Sole 24 Ore del 03/01/2014Recensione di Roberto Castegnaro