COMPRAVENDITE IMMOBILIARI ACCERTAMENTO RETROATTIVO PER IVA E DIRETTE

La disciplina IVA è regolamentata dal DPR. n. 633/72.

Precisamente il 26 ottobre 1972, è stato approvato il decreto del presidente della Repubblica n. 633 (pubblicato sulla Gazzetta Ufficiale n. 292 dell’11 novembre 1972), che ha istituito e disciplinato, dal primo gennaio 1973, l'imposta sul valore aggiunto.

L'articolo 3 del Decreto del Presidente della Repubblica del 06/06/2001 n. 380 definisce le varie tipologie degli interventi edilizi, per i quali la normativa IVA può stabilire diverse aliquote applicabili.

L'imposta di registro è regolata dal DPR. n. 131/1986.

La cessione dei fabbricati può essere soggetta all' imposta di registro o ad IVA a seconda del soggetto venditore, è inoltre soggetta alle imposte ipotecarie e catastali.

Queste imposte sono dovute dal compratore.

In generale l’acquisto di un immobile da un’impresa è esente Iva, pertanto, l’acquirente dovrà pagare, oltre alle imposte ipotecarie e catastali fisse, l’imposta di registro in misura proporzionale del 9% (salvo agevolazioni). Invece, quando si applica l’Iva, l’acquirente dovrà pagare l’imposta sul valore aggiunto e l’imposta di registro fissa di 200 euro.

La regola del prezzo-valore

La regola del prezzo-valore prevede la tassazione del trasferimento di un immobile sulla base del suo valore catastale, indipendentemente dal corrispettivo pattuito e indicato nell’atto di compravendita.

La sua applicazione limita il potere di accertamento dell’Agenzia delle entrate, che non può accertare un maggior valore ai fini del pagamento dell’imposta di registro e delle imposte ipotecaria e catastale.

Inoltre, è prevista una riduzione del 30% degli onorari notarili.

Questa regola è applicabile solo per le compravendite di immobili a uso abitativo e relative pertinenze, effettuati da persone fisiche che non agiscono nell’esercizio di attività commerciali, artistiche o professionali.

Non si applica alle vendite assoggettate ad Iva.

Norma di riferimento è il DPR. n. 600/1973.

L’utilizzo della fatturazione elettronica porta la possibilità di ridurre di uno o due anni i termini di accertamento.

La prima possibilità è generalizzata ed è prevista articolo 3, del Dlgs 127/2015 lo stesso prevede che, il termine di decadenza per gli accertamenti Iva (articolo 57, comma 1, del Dpr 633/1972) e quello per gli accertamenti delle imposte sui redditi (articolo 43, comma 1, del Dpr 600/1973), sono ridotti di due anni per tutti i soggetti passivi che documentano (per obbligo o per scelta) le operazioni mediante fattura elettronica via Sdi e/o memorizzazione e invio dei corrispettivi e che garantiscono, nei modi stabiliti con il decreto del Mef del 4 agosto 2016, la tracciabilità dei pagamenti ricevuti ed effettuati relativi ad operazioni oltre 500 euro, comprensivi di eventuali imposte oneri ecc., anche laddove non incidenti sulla base imponibile dell’operazione, così come confermato nella risposta 331/2021 delle Entrate.

Norma di riferimento è il DPR. n. 600/1973.

L’utilizzo della fatturazione elettronica porta la possibilità di ridurre di uno o due anni i termini di accertamento.

La prima possibilità è generalizzata ed è prevista articolo 3, del Dlgs 127/2015 lo stesso prevede che, il termine di decadenza per gli accertamenti Iva (articolo 57, comma 1, del Dpr 633/1972) e quello per gli accertamenti delle imposte sui redditi (articolo 43, comma 1, del Dpr 600/1973), sono ridotti di due anni per tutti i soggetti passivi che documentano (per obbligo o per scelta) le operazioni mediante fattura elettronica via Sdi e/o memorizzazione e invio dei corrispettivi e che garantiscono, nei modi stabiliti con il decreto del Mef del 4 agosto 2016, la tracciabilità dei pagamenti ricevuti ed effettuati relativi ad operazioni oltre 500 euro, comprensivi di eventuali imposte oneri ecc., anche laddove non incidenti sulla base imponibile dell’operazione, così come confermato nella risposta 331/2021 delle Entrate.