Detrazioni, ecco tutte le regole per immobili venduti da imprese

Oneri deducibili: sono le spese che abbattono il reddito quindi con queste spese si riduce la base imponibile su cui calcolare l'imposta.

Spese detraibili: sono spese che possono essere detratte direttamente dalla imposta già calcolata e che quindi riducono l'importo finale da versare.

Gli interventi di efficienza energetica, per i quali è possibile beneficiare dell’ecobonus , sono quelli individuati dall’art. 14 del DL 63/2013, direttamente o mediante rinvio ai co. 344 347 della L. 296/2 006.

La detrazione fiscale per gli interventi di riqualificazione energetica degli edifici è stata introdotta dalla legge finanziaria 2007 (articolo 1, commi da 344 a 347, legge 296/2006).
 
Nel corso degli anni il legislatore ha più volte modificato la relativa disciplina, prorogandone di volta in volta l’operatività (vedi quindi articolo 14, DL.63/2013).
 

Oneri deducibili: sono le spese che abbattono il reddito quindi con queste spese si riduce la base imponibile su cui calcolare l'imposta.

Spese detraibili: sono spese che possono essere detratte direttamente dalla imposta già calcolata e che quindi riducono l'importo finale da versare.

Nell’ambito dei lavori di recupero del patrimonio edilizio rientrano tra le spese detraibili anche quelle sostenute per realizzare interventi antisismici, con particolare riguardo all’esecuzione delle opere per la messa in sicurezza statica degli edifici.

L’articolo 16-bis, comma1, lettera i) del Tuir (Testo unico delle imposte sui redditi) prevede per questi interventi una detrazione del 36%,da ripartire in 10 quote annuali, su un importo massimo di spesa di 48.000 euro. Fino al 31 dicembre 2019,salvo che non intervenga una nuova proroga, questa percentuale è stata elevata al 50%e la spesa massima a 96.000 euro.

Il beneficio fiscale del sisma bonus, disciplinato dall’articolo 16, comma 1-septies del decreto legge n. 63/2013, che prevede la detrazione per gli acquirenti di unità immobiliari vendute da imprese di costruzione o ristrutturazione immobiliare che abbiano eseguito interventi relativi all'adozione di misure antisismiche, articolo 16-bis, comma 1, lettera i), del Tuir, tramite demolizione e ricostruzione di interi edifici, nelle zone a “rischio sismico” 1, 2 e 3, dai quali derivi una riduzione del rischio sismico che determini il passaggio a una o a due classi di rischio inferiore.

Tale detrazione spetta nella misura del 75 o 85% del prezzo della singola unità immobiliare, risultante dall’atto pubblico di compravendita, entro un ammontare massimo di spesa di 96mila euro per ciascuna unità immobiliare.

La detrazione può essere ceduta alle imprese che hanno effettuato gli interventi o ad altri soggetti privati.

La Ris. 94/2019 ha precisato che il cessionario può utilizzare il credito ceduto:

• in 5 quote annuali di pari importo;
• esclusivamente in compensazione mediante modello F24, utilizzando il codice tributo “6891” che è stato a tal fine istituito dalla ris. Agenzia Entrate 20.11.2019 n. 94;
• senza l’applicazione dei limiti di cui all’art. 34 della L. 388/2000 e all’art. 1 c. 53 della L. 244/2007.