Superbonus, le unità di lusso si contano nel plafond di spesa

[Interessante]

  Recensione di Roberto Castegnaro     Pubblicata il 26/12/2020

Autore: Autori Vari Fonte: Il Sole 24 Ore del 23/12/2020

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Area Tributi
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Imposte Dirette
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Agevolazioni Edilizie e Superbonus 110%

  • Il Decreto Rilancio, ha introdotto una nuova e innovativa detrazione, che vuole dare uno stimolo all’edilizia e nel contempo una spinta alla riqualificazione delle abitazioni, l’’agevolazione consiste in un vantaggio pari al 110%, calcolato sul costo degli interventi di efficienza energetica e/o antisismici sugli immobili, ai quali sono affiancabili con la stessa agevolazione ulteriori interventi.

    Si tratta di un vantaggio importante in quanto superiore, almeno teoricamente, ai costi sostenuti per gli interventi stessi, col risultato che detti interventi dovrebbero risultare perlomeno a costo zero se non con un guadagno del 10%.

    L’agevolazione fiscale del 110% è stata introdotta dall’art. 119 del Decreto n. 34/2020 denominato Decreto Rilancio.

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Area Tributi
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Imposte Dirette
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ONERI Deducibili Detraibili

  • Oneri deducibili: sono le spese che abbattono il reddito quindi con queste spese si riduce la base imponibile su cui calcolare l'imposta.

    Spese detraibili: sono spese che possono essere detratte direttamente dalla imposta già calcolata e che quindi riducono l'importo finale da versare.

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Risparmio Energetico detr. 55-65%-110% (ecobonus)

  • Gli interventi di efficienza energetica, per i quali è possibile beneficiare dell’ecobonus , sono quelli individuati dall’art. 14 del DL 63/2013, direttamente o mediante rinvio ai co. 344 347 della L. 296/2 006.

    La detrazione fiscale per gli interventi di riqualificazione energetica degli edifici è stata introdotta dalla legge finanziaria 2007 (articolo 1, commi da 344 a 347, legge 296/2006).
     
    Nel corso degli anni il legislatore ha più volte modificato la relativa disciplina, prorogandone di volta in volta l’operatività (vedi quindi articolo 14, DL.63/2013).
     

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110% commento ai punti più rilevanti della circolare 30/2020

L’agevolazione se c’è impianto di riscaldamento

Stop alla cessione del credito per il condomino moroso

Fotovoltaico/1, il potenziamento può essere intervento trainato

Fotovoltaico/2, il limite di kW cambia a seconda dell’utilizzo

Gli interventi antisismici danno accesso al bonus mobili

Nel condominio di più edifici lavori anche su un fabbricato

Il teleriscaldamento non osta all’autonomia funzionale

Sono cumulabili le detrazioni al 19% e gli interventi al 110

Agevolati gli interventi sulle abitazioni di partecipanti alle società semplici - L’incentivo spetta anche ai ruderi che erano dotati di impianto di riscaldamento

Ape, è vietato utilizzare il metodo di calcolo semplificato

Possibili gli interventi su immobili di categoria B o D

L’impianto centralizzato traina anche chi è «distaccato»

Agevolazione solo sugli edifici che compiono il doppio salto

Impianti fotovoltaici da installare anche sulle pertinenze

Soci e amministratori possono usare l’agevolazione (agricoltura)

Se la spesa supera il tetto l’eccedenza non è detraibile

Calcolo ampio per il limite con le unità in condominio

Condominio, cessione del credito 110 con accollo spese solo ai favorevoli (emendamento)

 
 
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COMUNICAZIONE DELLA CESSIONE DEI CREDITI EDILIZI - GUIDA ALLA COMPILAZIONE
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Roberto Castegnaro

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