La cessione dei fabbricati può essere soggetta all' imposta di registro o ad IVA a seconda del soggetto venditore, è inoltre soggetta alle imposte ipotecarie e catastali.
Queste imposte sono dovute dal compratore.
In generale l’acquisto di un immobile da un’impresa è esente Iva, pertanto, l’acquirente dovrà pagare, oltre alle imposte ipotecarie e catastali fisse, l’imposta di registro in misura proporzionale del 9% (salvo agevolazioni). Invece, quando si applica l’Iva, l’acquirente dovrà pagare l’imposta sul valore aggiunto e l’imposta di registro fissa di 200 euro.
La regola del prezzo-valore
La regola del prezzo-valore prevede la tassazione del trasferimento di un immobile sulla base del suo valore catastale, indipendentemente dal corrispettivo pattuito e indicato nell’atto di compravendita.
La sua applicazione limita il potere di accertamento dell’Agenzia delle entrate, che non può accertare un maggior valore ai fini del pagamento dell’imposta di registro e delle imposte ipotecaria e catastale.
Inoltre, è prevista una riduzione del 30% degli onorari notarili.
Questa regola è applicabile solo per le compravendite di immobili a uso abitativo e relative pertinenze, effettuati da persone fisiche che non agiscono nell’esercizio di attività commerciali, artistiche o professionali.
Non si applica alle vendite assoggettate ad Iva.
Testo della circoalre 36/2013
Autore: Testo di Legge Circ. Risoluzione Fonte: Agenzia Entrate del 10/01/2014Recensione di Roberto Castegnaro
L’Agenzia delle Entrate, con la circolare n. 2/E del 21 febbraio, ha fornito diversi chiarimenti sulle novità introdotte dall’articolo 10 del Dlgs 23/2011 atti traslativi o costituitivi di diritti
Autore: Testo di Legge Circ. Risoluzione Fonte: Agenzia Entrate del 22/02/2014Recensione di Roberto Castegnaro
L'acquisto di un terreno agricolo e di un fabbricato strumentale da parte di un imprenditore agricolo professionale comporta l'imposta fissa di registro per il terreno, ma il 9% sul fabricato
Autore: Busani Angelo Fonte: Il Sole 24 Ore del 07/03/2014 pag. 22Recensione di Roberto Castegnaro
Esclusi gli edifici con consumi irrilevanti
Autore: Vedi Articolo Fonte: Il Sole 24 Ore del 31/03/2014Recensione di Roberto Castegnaro
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Autore: Vedi Articolo Fonte: Agenzia Entrate del 01/04/2014Recensione di Roberto Castegnaro
Considerata, però, l'attuale congiuntura economica, molte immobiliari, pur di poter vendere, decidono su richiesta dell'acquirente di lasciar agire il regime naturale di esenzione Iva
Autore: Gigliotti Antonio Fonte: Internet del 20/08/2014Recensione di Roberto Castegnaro
Utilizzo del credito d'imposta sul riacquisto 1 casa.
Autore: Testo di Legge Circ. Risoluzione Fonte: Agenzia Entrate del 26/04/2015Recensione di Roberto Castegnaro
Inserto deicato alle regole sulla compravendita di immobili abitativi
Autore: Autori Vari Fonte: Il Sole 24 Ore del 07/10/2015Recensione di Roberto Castegnaro
I 18 mesi che la legge concede all’acquirente della “prima casa” per trasferire la sua residenza nel Comune ove è ubicata l’abitazione oggetto di acquisto agevolato, decorrono dalla data del rogito
Autore: Busani Angelo Fonte: Il Sole 24 Ore del 15/06/2016 pag. 37Recensione di Roberto Castegnaro
Aggiornata fino al primo semestre 2017 la banca dati dell’Omi che fornisce le quotazioni del mercato del “mattone” per diverse tipologie di immobili (residenziale, commerciale, terziario o produttivo), accorpando i dati per provincia, comune, zona Omi e destinazione d’uso.
Fonte: Agenzia Entrate del 14/10/2017Recensione di Roberto Castegnaro