La cessione dei fabbricati può essere soggetta all' imposta di registro o ad IVA a seconda del soggetto venditore, è inoltre soggetta alle imposte ipotecarie e catastali.
Queste imposte sono dovute dal compratore.
In generale l’acquisto di un immobile da un’impresa è esente Iva, pertanto, l’acquirente dovrà pagare, oltre alle imposte ipotecarie e catastali fisse, l’imposta di registro in misura proporzionale del 9% (salvo agevolazioni). Invece, quando si applica l’Iva, l’acquirente dovrà pagare l’imposta sul valore aggiunto e l’imposta di registro fissa di 200 euro.
La regola del prezzo-valore
La regola del prezzo-valore prevede la tassazione del trasferimento di un immobile sulla base del suo valore catastale, indipendentemente dal corrispettivo pattuito e indicato nell’atto di compravendita.
La sua applicazione limita il potere di accertamento dell’Agenzia delle entrate, che non può accertare un maggior valore ai fini del pagamento dell’imposta di registro e delle imposte ipotecaria e catastale.
Inoltre, è prevista una riduzione del 30% degli onorari notarili.
Questa regola è applicabile solo per le compravendite di immobili a uso abitativo e relative pertinenze, effettuati da persone fisiche che non agiscono nell’esercizio di attività commerciali, artistiche o professionali.
Non si applica alle vendite assoggettate ad Iva.
La riforma della tassazione dei trasferimenti immobiliari a titolo oneroso (disposta dall'articolo 10 Dlgs 23/2011 e dall'articolo 26 dl 104/2013)e gli atti soggetti a IVA
Autore: Busani Angelo Fonte: Il Sole 24 Ore del 03/01/2014Recensione di Roberto Castegnaro
Un appartamento di 300 MQ non sarà agevolato "prima casa" se contratto imponibile a Iva mentre potrà godere della agevolazione se soggetto a imposta di registro e purché non sia A1 A8 A9
Autore: Busani Angelo Fonte: Il Sole 24 Ore del 27/12/2013 pag. 15Recensione di Roberto Castegnaro
Per poter rispondere “al salto” al Vs. cliente che vi telefona e ha bisogno della risposta immediata.
Autore: Castegnaro Roberto Fonte: Interfile Fiscale del 19/12/2013Recensione di Roberto Castegnaro
Nel decreto legge Destinazione Italia è introdotta una norma che va a sostituire esattamente quella introdotta lo scorso giugno, con i nuovi commi 3 e 3 bis del Dlgs 192/2005:
Autore: Fossati Saverio Fonte: Il Sole 24 Ore del 17/12/2013 pag. 5Recensione di Roberto Castegnaro
Le indicazioni 2014 del CN notariato lasciano più di qualche perplessità, immobili di lusso con criteri diversi ai fini IVA e Registro.
Autore: Busani Angelo Fonte: Il Sole 24 Ore nr. 343 del 14/12/2013 pag. 24Recensione di Roberto Castegnaro
Inserto 38 dedicato alle novità sulla tassazione delle compravendite immobiliari
Autore: Autori Vari Fonte: Il Sole 24 Ore del 09/12/2013 pag. 5Recensione di Roberto Castegnaro
L’accordo di prelazione prevede l’obbligo di dare a un soggetto la preferenza rispetto ad altri, a parità di condizioni, nel caso in cui decida di stipulare un determinato contratto.
Autore: Vedi Articolo Fonte: Agenzia Entrate del 04/12/2013Recensione di Roberto Castegnaro
Individuare l’esatto trattamento fiscale della cessione e locazione dei fabbricati civili e commerciali con uno strumento nuovo, il foglio di excel
Autore: Castegnaro Roberto Fonte: Interfile Fiscale del 29/11/2013Recensione di Roberto Castegnaro
Ctp Novara la cessione da privato si tassa al 3% di registro sent. 99 del 14.11.2013.
Autore: Busani Angelo Fonte: Il Sole 24 Ore del 26/11/2013Recensione di Roberto Castegnaro
Al trasferimento di un'abitazione derivante dopo un'asta pubblica, se bandita da un soggetto privato, si applica il sistema di determinazione della base imponibile dell'imposta di registro noto come
Autore: Busani Angelo Fonte: Il Sole 24 Ore nr. 298 del 30/10/2013 pag. 21Recensione di Roberto Castegnaro