La cessione dei fabbricati può essere soggetta all' imposta di registro o ad IVA a seconda del soggetto venditore, è inoltre soggetta alle imposte ipotecarie e catastali.
Queste imposte sono dovute dal compratore.
In generale l’acquisto di un immobile da un’impresa è esente Iva, pertanto, l’acquirente dovrà pagare, oltre alle imposte ipotecarie e catastali fisse, l’imposta di registro in misura proporzionale del 9% (salvo agevolazioni). Invece, quando si applica l’Iva, l’acquirente dovrà pagare l’imposta sul valore aggiunto e l’imposta di registro fissa di 200 euro.
La regola del prezzo-valore
La regola del prezzo-valore prevede la tassazione del trasferimento di un immobile sulla base del suo valore catastale, indipendentemente dal corrispettivo pattuito e indicato nell’atto di compravendita.
La sua applicazione limita il potere di accertamento dell’Agenzia delle entrate, che non può accertare un maggior valore ai fini del pagamento dell’imposta di registro e delle imposte ipotecaria e catastale.
Inoltre, è prevista una riduzione del 30% degli onorari notarili.
Questa regola è applicabile solo per le compravendite di immobili a uso abitativo e relative pertinenze, effettuati da persone fisiche che non agiscono nell’esercizio di attività commerciali, artistiche o professionali.
Non si applica alle vendite assoggettate ad Iva.
Il trattamento tributario sui trasferimenti di fabbricati fatti da un soggetto Iva, dipende dalla categoria catastale dell’immobile trasferito.
Autore: Testo di Legge Circ. Risoluzione Fonte: Agenzia Entrate del 27/03/2020Recensione di Roberto Castegnaro
Agevolabile l'acquisto del fabbricato non quello della semplica area edificabile
Autore: Testo di Legge Circ. Risoluzione Fonte: Agenzia Entrate del 12/12/2019Recensione di Roberto Castegnaro
L’agevolazione dipende dal soggetto che cede Possibilità di revoca
Autore: Tosoni Gian Paolo Fonte: Il Sole 24 Ore del 18/09/2019Recensione di Roberto Castegnaro
L'art. 7 del DL. n. 34/2019 ha introdotto una agevolazione sull'imposta di registro per le imprese che ristrutturano
Autore: Castegnaro Roberto Fonte: Interfile Fiscale del 29/08/2019Recensione di Roberto Castegnaro
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L’agevolazione va sfruttata entro il 31 dicembre 2021 da imprese di costruzione
Autore: Busani Angelo Fonte: Il Sole 24 Ore del 03/07/2019Recensione di Roberto Castegnaro
Imposta di registro pressoché azzerata per gli acquisti di fabbricati destinati a demolizione al fine della ricostruzione
Autore: Busani Angelo Fonte: Il Sole 24 Ore del 26/04/2019Recensione di Roberto Castegnaro
Sentenza 115/1/18 la Ctp di Ravenna presidente Gilotta, relatore Riverso
Autore: Vedi Articolo Fonte: Il Sole 24 Ore del 04/03/2019Recensione di Roberto Castegnaro
Le modalità di determinazione del valore catastale degli immobili sono dettate dall’art. 52 del DPR 131/86 Testo Unico dell’Imposta di Registro.
Autore: Castegnaro Roberto Fonte: Interfile Fiscale del 03/03/2019Recensione di Roberto Castegnaro
Atto di compravendita di un complesso immobiliare fra un Comune e una società (aggiudicataria del bene tramite asta pubblica) incaricata del relativo piano di recupero.
Autore: Testo di Legge Circ. Risoluzione Fonte: Agenzia Entrate del 15/11/2018Recensione di Roberto Castegnaro
CT Emilia Romagna Le sole opere di urbanizzazione non consentono la riduzione dei tributi sui trasferimenti di terreni, previsti dalla legge finanziaria 2001
Autore: Vedi Articolo Fonte: Agenzia Entrate del 21/07/2018Recensione di Roberto Castegnaro