La cessione dei fabbricati può essere soggetta all' imposta di registro o ad IVA a seconda del soggetto venditore, è inoltre soggetta alle imposte ipotecarie e catastali.
Queste imposte sono dovute dal compratore.
In generale l’acquisto di un immobile da un’impresa è esente Iva, pertanto, l’acquirente dovrà pagare, oltre alle imposte ipotecarie e catastali fisse, l’imposta di registro in misura proporzionale del 9% (salvo agevolazioni). Invece, quando si applica l’Iva, l’acquirente dovrà pagare l’imposta sul valore aggiunto e l’imposta di registro fissa di 200 euro.
La regola del prezzo-valore
La regola del prezzo-valore prevede la tassazione del trasferimento di un immobile sulla base del suo valore catastale, indipendentemente dal corrispettivo pattuito e indicato nell’atto di compravendita.
La sua applicazione limita il potere di accertamento dell’Agenzia delle entrate, che non può accertare un maggior valore ai fini del pagamento dell’imposta di registro e delle imposte ipotecaria e catastale.
Inoltre, è prevista una riduzione del 30% degli onorari notarili.
Questa regola è applicabile solo per le compravendite di immobili a uso abitativo e relative pertinenze, effettuati da persone fisiche che non agiscono nell’esercizio di attività commerciali, artistiche o professionali.
Non si applica alle vendite assoggettate ad Iva.
L'intestazione fiduciaria di beni immobili e la reintestazione in capo al fiduciante, sconta l'imposta proporzionale di registro del 3%. ./.
Autore: Vedi Annotazioni Fonte: Italia Oggi nr. 181 del 30/07/2004 pag. 28Recensione di Roberto Castegnaro
IL conferimento dell'immobile gravato da mutuo in una società e la successiva rivendita delle quote sconta un'imposta di regstro inferiore alla cessione diretta. Analisi di fattibilità.
Autore: Vedi Annotazioni Fonte: Contabilità Finanza e Controllo nr. 1/2005 del 15/01/2005 pag. 38Recensione di Roberto Castegnaro
L'imposta di registro si calcola sul valore del bene al netto della passività, mentre le Ipo-Catastali secondo il fisco sono applicate al valore lordo del bene.
Autore: Vedi Annotazioni Fonte: Settimana Fiscale nr. 2 del 15/01/2004Recensione di Roberto Castegnaro
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L’agevolazione va sfruttata entro il 31 dicembre 2021 da imprese di costruzione
Autore: Busani Angelo Fonte: Il Sole 24 Ore del 03/07/2019Recensione di Roberto Castegnaro
Commento al coma 497 della finanziaria 2006 relativo alla nuova tassazione sulle compravendite di abitazioni e pertinenze fra privati. ./.
Autore: Busani Angelo Fonte: Il Sole 24 Ore nr. 14 del 15/01/2006 pag. 20Recensione di Roberto Castegnaro
I nuovi accertamenti sui trassferimenti immobiliari basati sul valore normale hano effetto retroattivo per Iva e Dirette e non per Registro e ipocatastali.
Autore: Non definito Fonte: Il Sole 24 Ore del 03/12/2007 pag. 2206Recensione di Roberto Castegnaro
Inserto 38 dedicato alle novità sulla tassazione delle compravendite immobiliari
Autore: Autori Vari Fonte: Il Sole 24 Ore del 09/12/2013 pag. 5Recensione di Roberto Castegnaro
Inserto deicato alle regole sulla compravendita di immobili abitativi
Autore: Autori Vari Fonte: Il Sole 24 Ore del 07/10/2015Recensione di Roberto Castegnaro
Atto di compravendita di un complesso immobiliare fra un Comune e una società (aggiudicataria del bene tramite asta pubblica) incaricata del relativo piano di recupero.
Autore: Testo di Legge Circ. Risoluzione Fonte: Agenzia Entrate del 15/11/2018Recensione di Roberto Castegnaro
RIEPILOGO DETTAGLIATO DEL TRATTAMENTO FISCALE DELLLE CESSIONI DI IMMOBILI COME PREVISTO DAL DL.223 ORA LEGGE 248/06. ./.
Autore: Busani Angelo Fonte: Il Sole 24 Ore nr. 263 del 25/09/2006 pag. 34Recensione di Roberto Castegnaro