Esenti i trasferimenti immobiliari collegati alla crisi coniugale

[Interessante]

  Recensione di Roberto Castegnaro     Pubblicata il 11/11/2026

Autore: Testo di Legge Circ. Risoluzione Fonte: Agenzia Entrate del 11/11/2026

Classificazione:
Area Legale
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Diritto di Famiglia
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Separazione Divorzio

  • L’articolo 19 delle 6 marzo 1987 n. 74 prevede l’esenzione dall’imposta di bollo, di registro ed ogni altra tassa per tutti gli atti, i documenti ed i provvedimenti relativi al procedimento di scioglimento del matrimonio o di cessazione degli effetti civili del matrimonio, nonché ai procedimenti (anche esecutivi e cautelari) che sono diretti ad ottenere la corresponsione o la revisione degli assegni (ex articoli 5 e 6 della legge n. 898/1970).

Area Tributi
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Imposte Indirette
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Registro Imposta di
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Fabbricati cessione

  • La cessione dei fabbricati può essere soggetta all' imposta di registro o ad IVA a seconda del soggetto venditore, è inoltre soggetta alle imposte ipotecarie e catastali.

    Queste imposte sono dovute dal compratore.

    In generale l’acquisto di un immobile da un’impresa è esente Iva, pertanto, l’acquirente dovrà pagare, oltre alle imposte ipotecarie e catastali fisse, l’imposta di registro in misura proporzionale del 9% (salvo agevolazioni). Invece, quando si applica l’Iva, l’acquirente dovrà pagare l’imposta sul valore aggiunto e l’imposta di registro fissa di 200 euro.

    La regola del prezzo-valore

    La regola del prezzo-valore prevede la tassazione del trasferimento di un immobile sulla base del suo valore catastale, indipendentemente dal corrispettivo pattuito e indicato nell’atto di compravendita.

    La sua applicazione limita il potere di accertamento dell’Agenzia delle entrate, che non può accertare un maggior valore ai fini del pagamento dell’imposta di registro e delle imposte ipotecaria e catastale.

    Inoltre, è prevista una riduzione del 30% degli onorari notarili.

    Questa regola è applicabile solo per le compravendite di immobili a uso abitativo e relative pertinenze, effettuati da persone fisiche che non agiscono nell’esercizio di attività commerciali, artistiche o professionali.

    Non si applica alle vendite assoggettate ad Iva.

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Il passaggio dell’appartamento dal figlio al padre può beneficiare del regime di favore se costituisce parte essenziale dell’assetto patrimoniale definito in sede di scioglimento del matrimonio

Con la risposta ad interpello n. 208 del 10 novembre 2026, l’Agenzia delle entrate riconosce l’esenzione dalle imposte in caso di trasferimento di un immobile all’interno della definizione dei rapporti patrimoniali tra ex coniugi stabilita dal giudice. Nel caso concreto, l’immobile intestato al figlio, ma acquistato con denaro dei genitori, viene trasferito a favore del padre per una quota pari al 98%. L’agevolazione si applica perché la sentenza qualifica l’operazione come funzionale e indispensabile alla definizione dei rapporti patrimoniali tra gli ex coniugi, anche se l’atto è stipulato successivamente.

 

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Roberto Castegnaro

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